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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊（記者馮文東） 戴德梁行，UGL集團(tuán)成員，今日舉行了2012年第4季度新聞發(fā)布會(huì)，總結(jié)北京高端住宅市場(chǎng)在2012年第4季度的發(fā)展。
據(jù)戴德梁行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，第4季度，高端住宅成交延續(xù)了2012年下半年以來的旺盛局面，雖然成交面積較上季度環(huán)比下降18.39%，但仍達(dá)到了13,990.86平方米。高端商品住宅市場(chǎng)售價(jià)環(huán)比上漲0.05%，達(dá)到每平方米41,727.52元（6,676.4美元）。
本季度，作為高端消費(fèi)產(chǎn)品的別墅成交一枝獨(dú)秀，成交面積達(dá)131,349.73平方米，環(huán)比上漲24.61%，平均售價(jià)每平米30,461.09元(4,873.77美元)，環(huán)比下降0.93%。
2012年第4季度，由于季節(jié)性因素影響，北京高端住宅平均租金環(huán)比下降1.2%至每月每平方米162.9元(26.06美元)；整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，至5.5%。其中，酒店服務(wù)式公寓和別墅的租賃價(jià)格分別為每月每平方米228.8元(36.61美元)和每月每平方米101.9元(16.3美元)，環(huán)比分別下降2.4%和3.3%。高端出租公寓租金穩(wěn)中有升，租金環(huán)比上漲1.8個(gè)百分點(diǎn)至每月每平方米131.3元(21.01美元)。
十八大后政策面未有明顯改變，且北京市政府明確表示限購將作為長期政策執(zhí)行下去，因此，預(yù)計(jì)本年度北京高端住宅成交量將保持穩(wěn)定。同時(shí)，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議表示2013年政府將不會(huì)采取經(jīng)濟(jì)刺激措施，但財(cái)政政策將會(huì)進(jìn)一步放松，因此預(yù)計(jì)今年北京住宅市場(chǎng)仍將以剛性需求為主，成交量將表現(xiàn)平穩(wěn)，價(jià)格依舊會(huì)保持穩(wěn)定上升的走勢(shì)。
