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2024年11月24日
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顧云昌：中國房地產研究會副會長
今年以來，中國房地產市場迅速從低迷走向繁榮，是美國的次貸危機的“幫忙”，導致各國政府紛紛出手刺激經濟政策，在中國“出手要快，出拳要重”的情況下，加速了房地產市場的回暖。
十年前我曾經講過，房地產業對中國經濟而言是“冬天的一把火”，“拉動經濟的一匹馬”。但也要防止房地產成為“損害經濟的一匹狼”。當金融泡沫破滅的時候，這只狼就來了。
現在，我還要加一句，房地產業是我國宏觀經濟當中“一枚重要的棋子”，這枚棋子的作用不是小兵，是車、馬、炮。宏觀經濟與房地產密切相關，宏觀經濟的變化必然影響房地產發展，反過來房地產發展好壞直接影響宏觀經濟。實際上從上個世紀亞洲金融風暴中暴露出的問題，從墨西哥房地產泡沫破滅，亞洲日本、中國臺灣、香港房地產出現泡沫，以及如今的美國次貸危機，我們都看出房地產健康發展，對于宏觀經濟層面意味著什么？正因為如此，各國政府都高度重視房地產業，它的健康是金融健康的基礎；而金融風險是國民經濟風險中最主要的風險。所以房地產業健康不健康，直接關系到國民經濟的安全運行。
為什么中國的房地產在金融危機下反而忽然繁榮起來了呢？我認為是因為政策利好，經濟政策刺激力度大。但任何事物總是一分為二的。這輪房地產迅速回暖也帶來了泡沫，特別在熱點城市，最近半年的漲幅太快，房價又超過了歷史峰值。以北京為例，去年春節到現在，從市場得到的數據，北京房價漲幅超過30%。當然，房地產市場上的泡沫，各地情況也不一樣，一些地方可能大些，有些地方可能小些，也有一些地方沒有。
當前，我國房地產市場總體狀況可以用四個字來形容：“錢松地緊”。目前市場上流動資金充裕，估計國家明年會繼續寬松的貨幣政策，再加之預期通貨膨脹的壓力，不少人都期望通過買房來保值。這種情況下，必然導致需求旺盛。另一方面，我們的土地供應量一直很緊，又加之各地普遍存在囤地現象，導致商品房的供應量始終跟不上需求量。以今年為例，一到十月，全國商品房銷售面積6.6億平方米，商品房竣工面積只有3.7平方米，兩者相差近3億平米。房價始終“降不了火”也就在情理之中了。所以，要想解決高房價問題，應當在加大建設土地供應量，盤活存量土地的同時，發揮貨幣金融政策的作用，抑制過熱的投資、投機需求。
隨著城市化進程的加快，城市建設用地，特別是商品住房和保障性住房的用地不夠怎么辦？我覺得，我們應該把目光轉向農村的宅基地和建設用地。如果能通過合理合法的渠道使農村的宅基地、建設用地變成城市的建設用地。在農民進城的同時，讓他們把宅基地也“帶”進城來。這樣一來，既解決了城市用地問題，又解決了耕地的保護問題和農民收益問題。可謂是一舉三得。
