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2024年11月24日
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或在今年最后一天成交；農展館北路8號起始樓面價33898元/平米
年底北京正加快推地步伐。昨日，北京共有6地塊開始掛牌競價，包括朝陽農展館、大興生物醫藥基地等熱門地塊，起始總價達到37.75億元。業內認為，不出意外的話，6地塊將在今年最后一天集中成交。
起始總價達37.75億元
根據掛牌文件，6宗地從昨日起開始掛牌競價，起始總價達到37.75億元，其中熱門地塊朝陽區農展館北路8號0304-622地塊的起始價高達20億元。按照建筑規模5.9萬平米計算，樓面價33898元/平米，而此前北京住宅地塊歷史上樓面價最高的地塊為萬柳地塊，不考慮保障房萬柳地塊的成交樓面價為33831元/平米，本地塊的起價已經接近這一價格。
據悉，農展館地塊位于東三環到東四環之間，鄰近農展館和使館區，緊鄰東三環路，周邊有北京四季世家、宮廷九號等高端社區，也有藍色港灣等成熟商業項目，是近年來北京東三環沿線公開出讓的惟一宅地。
一位北京開發商告訴記者，按照目前周邊項目的售價，朝陽區農展館北路項目賣到10萬元/平米沒問題，樓面價5萬元/平米也有利可圖，如此優質的地塊，競爭肯定會很激烈。
以掛牌出讓為主
昨日掛牌競價的還有大興新城、大興生物醫藥基地、通州梨園、石景山五里坨、平谷馬坊等區域地塊，6宗地總建筑面積達到61.83萬平米。
與北京11月底12月初成交的以商業金融地塊、主要采用招標方式出讓不同的是，這6宗地以住宅用地為主，主要采用價高者得的掛牌競價方式來決定歸屬。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，現在北京開發商都面臨土地“斷頓”，對于年底的土地盛宴積極性很高；而外地的企業也想通過土地市場進入北京，擴大品牌影響力，再加上市場的回暖，開發商資金壓力的緩和，極大鼓舞了開發商拿地的信心。
截至昨晚6時，6宗地中的北京市通州區梨園鎮0802-168地塊F1住宅混合公建用地、0802-166地塊C2商業金融用地、0802-164地塊S31機動車停車場庫用地(配建限價商品住房、經濟適用房)已收到兩次報價。
此前，6宗地塊掛牌起始和截止時間分別為12月17日和12月29日。近日北京市國土局將掛牌競價截止時間由原來的12月29日調整為12月31日，其他出讓條件保持不變。對此，北京國土局的解釋為，這是根據國務院辦公廳日前發布的《關于2013年部分節假日安排的通知》而做出的以上調整。業內多位人士分析認為，土地成交完第二天即是元旦假期，這樣的調整或許是想利用假日來沖淡高價地帶來的影響。
六地塊地理位置及起始價
項目名稱：石景山區五里坨建設組團02號地B地塊保障性住房用地
規劃建筑面積：169579平方米
起始價：7.27億元
項目名稱：大興區新城核心區I組團0101-013地塊商業金融用地項目
規劃建筑面積：73209平方米
起始價：3.93億元
項目名稱：大興區生物醫藥基地0504-018地塊F3其他類多功能用地項目
規劃建筑面積：87425平方米
起始價：2.05億元
項目名稱：朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目
規劃建筑面積：59152平方米
起始價：20億元
項目名稱：平谷區馬坊鎮B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地
規劃建筑面積：106168平方米
起始價：2.8億元
項目名稱：通州區梨園鎮0802-168地塊F1住宅混合公建用地、0802-166地塊C2商業金融用地、0802-164地塊S31機動車停車場庫用地
規劃建筑面積：122798平方米
起始價：1.7億元
