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2024年11月24日
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去年11月20日，手舉28號牌的大龍公司負(fù)責(zé)人以50.5億元拍得順義地塊。2個多月后，該地塊因欠繳地價款被政府收回。
去年創(chuàng)下北京“雙料地王”的順義后沙峪地塊，因開發(fā)商大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“大龍公司”）逾期未簽訂出讓合同，該地塊被政府收回。昨日，市國土資源局發(fā)布公告，取消大龍公司該地塊的競得資格，同時對于大龍公司已交納的2億元競買保證金將不予退還。
大龍拿地催生“雙料地王”
去年11月20日，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地公開拍賣，12家房地產(chǎn)企業(yè)參與競爭，包括保利、龍湖、遠(yuǎn)洋以及大龍地產(chǎn)的子公司大龍公司等。最終，經(jīng)過了一個半小時、190輪競價，原先并不被看好的大龍公司以超出底價2.6倍的50.5億元最終拿下該地塊。該地塊總價以及每平米近3萬元的樓面地價，使該地塊成為了北京的雙料地王。
大龍曾被“最后通牒”
上月22日，北京市國土局就北京加強閑置土地清理處置進(jìn)行公告。其中，8家開發(fā)商由于欠繳地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京土地交易市場拿地資格。
在這8家開發(fā)商中，大龍公司位列其中。市國土局相關(guān)人士向本報記者證實，大龍公司被暫停“拿地”資格的原因是未簽出讓合同、欠繳地價款。
在隨后召開的北京市“兩會”上，市國土局局長魏成林告訴本報記者，國土局已向大龍公司下發(fā)了“最后通牒”，如果逾期仍未簽訂土地出讓合同，繳納地價款的話，就將收回該地塊。
昨日，市國土局發(fā)布公告稱，由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，決定取消大龍公司的競得資格，同時對于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競買保證金將不予退還。
大龍地產(chǎn)股票停牌一天
昨日，受此影響，大龍地產(chǎn)股票停牌一天。業(yè)內(nèi)和分析人士指出，大龍地產(chǎn)的股票難以避免持續(xù)跌停。
昨晚，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司將積極與有關(guān)部門進(jìn)行溝通，降低公司的損失。
■ 鏈接
順義“地王”收回非個案
近年來多地塊被收回，包括廣渠路15號地
昨日，市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，順義地王被收回并非北京首例，此前被收回的就有廣渠路15號地。
而北京也曾有過多地塊被收回，比如2008年初，北京市國土局就收回過北京森彥體育娛樂中心有限公司的森彥體育娛樂中心、北京京都廣鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的騾馬市大街南側(cè)酒店等項目。
2005年8月3日，北京市國土局發(fā)布了《關(guān)于解除38宗地國有土地使用權(quán)出讓合同的公告》，拖欠土地出讓金是開發(fā)商被國土局收回土地使用權(quán)的主要原因。
■ 余音
“地王”何時再入市未定
市國土局稱大龍除了競買保證金未付1分錢
本報訊 昨日，市土地整理儲備中心副主任葉向忠說，政府已收回了順義“地王”的國有土地使用權(quán)，至于該地塊何時再次供應(yīng)市場，目前還未確定。
葉向忠說，如果這塊地的規(guī)劃以后不更改的話，還是會走市場來供應(yīng)的。因為一塊土地如果供應(yīng)出去了，規(guī)劃是不會再變了。但現(xiàn)在這塊地屬于沒有供應(yīng)出去的，所以規(guī)劃會不會調(diào)還無法確定。
去年11月大龍公司拿下該“地王”后，曾有媒體報道稱，大龍公司先支付了20%的地價款。對此，葉向忠表示，大龍競得該地塊時約定，地價款應(yīng)是一次性付清，因此不存在先付20%的情況，媒體的報道不準(zhǔn)確。事實上，大龍公司除了2億元的競買保證金外，就沒有支付過一分錢的地價款。■ 反應(yīng)
其他“地王”：加快進(jìn)度 不會囤地
廣渠路15號地（40.6億）：廣渠路15號地在經(jīng)過了改規(guī)劃風(fēng)波后，又傳出申請延期開工的消息，公司內(nèi)部人士透露，目前開發(fā)商正在對項目的設(shè)計方案進(jìn)行招標(biāo)，按目前價格，該項目只能設(shè)計成高端住宅，當(dāng)前的規(guī)劃現(xiàn)狀會對開發(fā)商造成規(guī)劃和營銷上的壓力，但是壓力不大，會盡快入市。
亦莊地王（48.3億）：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京公司負(fù)責(zé)人說，該地塊將會做成高端低密度住宅，產(chǎn)品方案已在制訂之中，會盡快開工，絕不會囤地。
豐臺地王（59.7億）：中海地產(chǎn)北京公司內(nèi)部人士表示，公司拿地有理性的衡量標(biāo)準(zhǔn)，該地塊將做成高端住宅，目前公司已經(jīng)開始進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計方案的研討，會盡快公布開發(fā)方案和進(jìn)度。
