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2024年11月24日
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網易財經12月9日訊 近期樓市量價持續反彈，年末呈現“翹尾”行情。今日國家統計局公布11月份居民消費價格數據顯示，2012年11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%。這是經過9,10月份后，國內CPI漲幅重歸“2”時代。
全國工商聯房地產商會副會長錢建蓉認為，宏觀調控還會持續，隨著新的一代領導人的調整，整個樓市限購政策在短期之內不會消失，而銀行的金融政策對于房地產金融政策在短時間內也不會發生非常大的變化，比如非常寬松的貨幣政策等。
CPI同比上漲2% 小幅反彈
數據顯示，2012年11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%。1-11月平均全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.7%。其中居住價格同比上漲2.6%。其中，水、電、燃料價格上漲3.9%，住房租金價格上漲2.9%，建房及裝修材料價格上漲0.4%。
網易財經注意到，從今年7月份開始，國內CPI同比漲幅一直在2左右浮動，幾度跌破2。“受市場流動性增加以及經濟回暖情勢，當前國內CPI同比漲幅數值有點擴大，但整體來說還是穩中有降?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O張宏偉表示，但中長期來看，樓市受到CPI預期影響，其面臨反彈壓力仍比較大。
他指出，年末樓市出現翹尾行情，在未來一段時間還將會保持持續穩定性，明年也處于一個跨界政府的期間，未來房地產市場仍偏保守，價格方面調控不可能放松。從市場層面來看，這也是遲遲不降息降準因素，后續可能通過回購金融方式來操作。
中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強（微博）表示，從全年來看，國內CPI漲幅數據呈現穩中有降。單從房地產行業來看，通脹的預期對房價、地價有刺激作用。此前十八大工作會議中對于樓市表現，沒有松動的跡象。明年預計政策面將維持穩定，也不會出現較大松動。但最終還是要看中央工作經濟會議以及兩會方向。
明年樓市“限速”中行駛
11月份樓市銷售，多家房企實現超預期增長。萬科數據顯示，2012年11月，萬科實現銷售面積143.6萬平方米，銷售金額171.3億元，同比分別增長94.6%和106.6%。前11個月萬科銷售金額1271.5億元，已超過去年全年銷售額。
價格方面，11月份萬科平均銷售單價為11929元/平方米，1-11月的累計平均成交單價為10786元/平方米，連續第7個月回升，部分機構預計未來價格升幅有限。
保利地產方面，1-11月份公司實現簽約面積815.3萬平方米，同比增長36.26%;實現簽約金額920.32億元，同比增長36.10%；中國海外今年前1-11個月累計實現房地產銷售額1059億港元，累計實現銷售面積685.6萬平方米，分別同比增長超30%，完成全年1000億港元銷售目標的105.9%。
不僅上述房企，招商地產、金地集團、恒大地產等多家大型房企，銷售超預期。張宏偉說，從投資角度來講，樓市量價持續回升，但不會快速增長，可以說明年樓市整體表現是“限速中行駛”。
他說，今年房地產市場處于稍微低谷期，預計明年會好一些但不會快漲行情。今年上半年房企銷售從價格來看上半年有降價，但過了6月份基本就沒有，僅個別房企有小幅促銷態勢，預計明年降價不會再出現，小幅漲價或維持穩定將會是明年市場比較明顯特征。
