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2024年11月24日
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王慶
中國國際金融有限公司投資銀行部董事總經理
房地產調控已經實行一段時間了，總體上房價還是趨于平穩的。有些地方出現下降但下降幅度并不大。目前看我覺得政策不大可能會進一步收緊，相反可能會采取一些更靈活更針對性的政策。
房產稅在某些城市做試點，時間還太短，所以從現在來看，在現有試點基礎上沒有做總結，利弊沒有做出明確判斷之前，推廣的可能性不大。
整個房地產市場來年復蘇的可能性比較大。房產開發企業過去一段時間對立項、開發、拿地都比較謹慎。隨著復蘇，在一些比較好的地段，我相信房地產開發商在拿地方面會變得比較積極。當然這必須要一些政策的配合。包括一些銀行和金融機構對房地產企業的支持，不會像以前一刀切的那么嚴格限制。房價方面，我覺得明年可能會小幅上漲。
楊國華
東方證券房地產行業高級分析師
“十八大”之后，國家的調控力度不會減弱，房價肯定會更穩定一些。
目前這樣的局面對房地產開發商肯定是不利的，尤其是在2013年的上半年，企業的負面會更多一些。房價也在降，對企業的拿地、融資能力都有一定的損傷。
將來房地產市場會更加平穩一些，成交量也會比較穩定，房價會存在一個小幅度的回升。這都是我國的房地產市場逐步走向理性、合理化的表現。
蘇雪晶
長江證券(8.18,0.04,0.49%)房地產行業首席分析師
“十八大”之后國家對房地產業的調控不會放松，房產稅也會加快進行。
城鎮化的思路是新一屆政府的一個方向，這會對房地產行業產生一定的影響。
目前房地產市場上開發商強者更強的格局還會繼續維持下去。市場上優勝劣汰的規律會進一步發揮作用。
購房者還是要根據自己的節奏走，量力而行。
張大偉
北京中原地產市場總監
“十八大”會議的召開處于中國經濟轉型的一個過程中，將來房地產在經濟中的作用或者影響都會減小，各個地方地產財政維系的可能性會很小。
二三線城市以后會成為房地產業的一個熱點。就目前來看，城市化加速潛力最大的就是二三線城市。隨著城市化的加速，這些城市房價也會相應的提高，但是如果在居民收入增加的情況下，房價即使是上漲了，老百姓承受能力也會提高。
從經濟發展和行業發展的角度來看，未來房地產市場會從原來的分散經營、中小企業林立階段，走向大型品牌企業階段；房地產業發展也會更規范一些，房企會從原來的無序競爭向品牌、產品競爭轉變。房企從土地上獲得利潤的模式是不可持續的，需要的是精耕細作的產品升值，從整體上說越是大房企就會做得越得心應手一些。
楊紅旭
易居房地產研究院綜合研究部部長
房地產市場目前正處于上升周期的特殊階段，成交量存在著一些波動，房價也基本上處于一個微漲的狀態。明年的房地產市場依然會逐步的往上走。
在個人房貸方面，首套房還是會繼續打折，大部分的銀行還是會繼續推行這種做法。但是購買二三套房的難度會比較大，國家對此也管得比較嚴，而且購買的風險也會加大，對于普通老百姓來說，不建議大家這樣做。
金永祥
北京大岳咨詢有限公司總經理
我個人認為限購和限價不是長久之計。真正解決問題還得靠稅收，稅收一是要解決房價的整個調控問題，另外一個是要解決財政收入的結構問題，增加政府的部分收入。
限購的作用會越來越小，首先是因為隨著國家形勢的變化，市場的作用會越來越大；其次是因為老百姓對限購政策越來越適應，限購對市場的影響力就會越來越弱，最后會逐漸趨向于走向市場來解決問題。
對于普通的購房者來說，房地產的投資價值不會像前幾年，機會會越來越少，現在存在著投資風險。房價整體上大肆上漲的可能性不大，但是會存在結構性的上漲。
黃志剛
富程基金合伙人、中央財經大學經濟學博士
來年整個房地產的調控不會有太大的變化，可能房產稅會加快推出，通過稅收來抑制投機的需求。
之前銀監會方面表示需要控制房貸風險，加大對中小戶型的貸款。個人認為這些對房地產商的影響都不會太大，因為他們都會有辦法應對，比如把產品做一些調整，在概念上、方案上。
現在銀行貸款更加傾向于大的地產公司，比如排名前50的。這導致大公司越做越大。中小型的公司在銀行貸款方面受到限制，他們可能更多得靠集團輸血，或者一些做房地產基金的私募。
未來房價不會有大的波動，也不會崩盤。像北京上海這些一線城市，如果政策出現明顯松動房價就可能會大幅上漲，但現在是處于一種焦灼的狀態，如果下跌，在政府的財政收入沒有明顯地擺脫土地收入的狀況下，首先政府財政收入就扛不住。
朱凌波 全國工商聯商業不動產專委會主任、亞太商業不動產學院院長
新一屆政府上臺之后肯定要保持政策的延續性，當然有人評價說中國的房地產市場史是政策史，因為政策影響很大，但是實際上影響中國房地產最核心的力量還是市場。政策無論怎么調控，市場有需求，消費者有需求，所以從長期來講，未來政府對市場的干預會越來越小，尤其是短期性的調控，比如說限購、限價等。反而是長期的帶有戰略性的政策要加強，比如說政府的福利房、廉租房、經濟適用房這些政策。政府從土地市場獲取了包括土地出讓費、稅費這么多的費用，應該把這些反哺給市場和消費者。
陳晟
中國房地產數據研究院執行院長
我相信未來整個房地產的機會將是蘊藏在城鎮化、工業化和農業現代化這些空間里面。所以，中國的房地產也還會有持續的跟GDP相匹配的增長周期。
未來的房地產市場更多的機會將是來自于功能地產，比如說商業、旅游、教育、文化、養老等具有使用價值和附加價值的地產。
隨著城市化的進程，我們滿足需求的著眼點將會更多的放在普通老百姓的居住上。二三線城市所要重視的問題就是城市化速度要和房地產增長速度相匹配。
未來的房地產開發商會出現一些分化。大型開發商會更大更強，市場份額會更多，中小型開發商則會退出市場。對于購房者來說，隨著收入的增加，房價上升是必然的趨勢，購房者心態應該要更理性一些，看好購買的節點和時機。
