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2024年11月24日
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11月14日電 數據顯示，自2011年9月以來，我國三十多個城市微調了住房公積金政策。在刺激供需入市的同時，不少人認為，其加重了房價上漲的預期。此外，上市房企銷售業績的激增，也加劇了人們對房企借勢漲價的擔憂。那么，到底未來房價的走勢將會如何？
“房地產市場調控政策現在還沒想放松”，住建部部長的近期表態，再次傳達了政府穩定房價的決心。有業內專家預測，年內房價或穩中微降。
樓市調控仍將持續 微調公積金對房價影響甚微
近期，多地對住房公積金進行微調，導致公積金房貸規模激增；加之，臨近年末，銀行信貸額度趨緊；年內房價是否會受此影響上漲，成為業內關注的焦 點。對此，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強向中新網房產頻道表示，微調公積金對房價的影響甚微。
“在整個銀行信貸體系中，公積金所占的比例相對較小，公積金貸款最大額度上限的提高，只會加重人們對房地產市場的預期，但對房價上漲的影響十分有限；地方政府對公積金的微調，主要還是為了滿足剛需人群的要求”，陳國強說。
而住建部部長姜偉新就樓市調控的延續性，在十八大記者招待會上已明確表態，“房地產市場調控政策現在還沒想放松”。這也間接反映了，地方政府對公積金政策的微調，不會影響到國家對樓市的整體調控。
有業內人士分析，公積金對房價的影響，主要體現在市場的預期層面上。與國家信貸政策的制定不同，公積金政策的決定權在地方政府手中；多地對公積金政策的微調，反應更多的還是地方政府的態度，希望房地產市場在調控中能夠活躍起來。
房企兩極分化嚴重 行業集中短期不會波及房價
隨著多家房企相繼公布10月份的銷售額，房企兩極分化的現象十分嚴重。萬科、恒 大、保利等標桿性的房企銷售額普遍大漲，并在土地市場上頻頻拿地；其中，綠城、融創等部分房企已提前完成了年度的銷售目標，并且紛紛提高了今年的銷售任務。
相比大型房企的“苦盡甘來”，中小房企卻仍在“寒冬里掙扎”。據業內人士介紹，在品牌房企“以價換量”回籠資金的時候，中小房企由于儲地和項目都十分有限，資金壓力短時間內難以解決，甚至出現了賣地求生的情況。
對此，陳國強解釋道，在樓市持續調控的背景下，房地產行業呈現集中化的趨勢；一些標桿性的房企整體實力雄厚，在資金困難的時候，與中小企業相比，具有更強的調整能力，以至于房企出現嚴重的兩極分化。
當提到行業集中可能波及房價的疑問時，陳國強表示，房地產行業的集中化，使一些大型房企在個別地區擁有定價優勢；但短期內不會波及房價，更不可能產生行業壟斷。以萬科為例，作為市場上最大的房地產企業，其所占的市場上也僅為2%到3%。
剛需仍為市場主力 專家預測年內房價穩中微降
自去年下半年開始，房企經歷了一段漫長的“寒冬”。雖然，樓市調控目前仍未放松；但是，市場受壓后的剛性需求強烈。在剛需的巨大推動下，今年樓市成交額大幅攀升，樓市回暖跡象日益顯現。
有上市房企高管在接受中新網房產頻道采訪時稱，“由于此前樓市受到壓抑，剛需今年得到釋放”。另外，開發商也加大了推盤力度，而房價又整體處于低位。在這些有利因素的共同作用下，房企的銷售額迅速上漲，樓市最困難的時期已經熬過。
陳國強向中新網房產頻道預測，在未來的房地產市場上，剛需依然扮演著重要角色；公積金微調的影響十分有限；大型房企業績雖有上升，但在國家宏觀調控的背景下，貿然提價的可能性不大。相反，一些房企可能繼續加大推盤和促銷的力度，年內房價很有可能穩中微降。
