以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
南沙躍升為國家級新區后將發生怎樣的變化？未來南沙的房價還會漲嗎？昨日上午，由新快報舉辦的“揚帆南沙——2012廣州南沙新區打造粵港澳全面合作示范區高峰論壇”在南沙大酒店舉行，多位規劃專家及開發企業匯聚一堂，共同探討南沙未來發展之路。廣東新快報社社長兼總編輯李宜航認為，南沙猶如待開發的寶藏一直在等待機遇，如今這一機遇已經來臨。廣州市社會科學院高級研究員彭澎指出，南沙將成為國家中心城市核心功能重要承載地，發展南沙濱海新城將是未來廣州市的“一號工程”。
發展南沙帶動內地參與全球競爭
在昨日的論壇上，多位專家力撐南沙發展前景。“南沙將建成嶺南特色、中國風格、世界氣派的嶺南水鄉之都！”廣州市社會科學院高級研究員彭澎在論壇上表示，南沙已經有了五大定位，即粵港澳優質生活圈、新型城市化典范、以生產性服務業為主導的現代產業新高地、具有世界先進水平的綜合服務樞紐、社會管理服務創新試驗區。未來南沙一方面將與番禺融合發展，也將與廣州中心城區協同發展，更重要的是南沙的發展還將促進大珠三角一體化發展，最終帶動內地參與全球競爭合作。
彭澎表示，南沙新區的核心是約54平方公里的明珠灣區，其中起步區一期約18平方公里的面積為近期重點開發建設區域。發展南沙濱海新城將是未來廣州市的“一號工程”。從遠景上來看，南沙將實現“五水匯灣、山水相連、三江六岸、南海之門”的整體空間構思，南沙的發展不僅將使廣州成為沿江城市，也將成為沿海城市，南沙的發展將連接粵港澳，形成港澳+廣深珠+莞中的2+3+2大灣區城市群。
暨南大學教授胡剛認為，南沙的發展是遵循“科學規劃，從容發展”的原則，按照規劃，南沙要發展高端服務業。在打造粵港澳優質生活區的前提下，發展什么產業，要看這幾個區域的優勢。香港的高端服務業很發達，也急需打開內地市場，因此香港和廣州聯合發展南沙，有相互合作的基礎。
利好一出南沙樓市成交火爆
合富輝煌首席分析師黎文江認為，南沙樓市迎來歷史性機遇。黎文江分析認為，南沙的房地產市場起落與規劃密切相關，2011年8月“省府搬遷至南沙”與南沙“擴容”兩則消息一同成為社會關注的焦 點，南沙價格從8000元/平方米的均價快速拉升至10000元/平方米，但隨后沒有新的規劃利好推出，成交量大幅萎縮，持續低迷。而在2012年3月，各樓盤降價回落至6000-8000元/平方米的水平，5-8月價格企穩，成交量保持在7萬-8萬平方米/月。2012年9月6日國務院正式批復《廣州南沙新區發展規劃》，受具體政策的利好，南沙樓價穩定在8000-8500元/平方米的水平，成交量突破10萬平方米／月。
黎文江表示，在“十一”黃金周期間，9個項目中，6個均在“十一”前推貨。受南沙新區新規利好，南沙樓市成交及人氣一片紅火。萬科府前一號等樓盤取得七成以上或售罄的業績。創鴻南沙一品及南沙城的公寓開盤成交均達九成以上。四季度南沙將有2700多套貨供應，大面積產品將成為供應的主力。
黎文江還認為，近年來南沙成交地塊樓面地價集中在1600-2600多元/平方米，這個價格與南沙目前的樓價相比是一個非常合適的價位。本周五南沙將有4塊土地公開出讓，起拍價已接近2000元/平方米，顯示政府看好南沙的土地價值。
南沙遇機而起發展指日可期
新快報三推深度策劃助勢
“南沙如同待開發的寶藏，一直在等待一個機遇。”在昨日的論壇上，廣東新快報社社長兼總編輯李宜航率先為南沙發展“打氣”，他表示，隨著《廣州南沙新區發展規劃》正式出爐，南沙晉升國家級新區，機遇終于來臨。《新快報》愿意為實現南沙新藍圖，奉獻智慧、整合資源、獻計獻策、共商大舉。這正是新快報對南沙進行深度新聞策劃的初衷，而此次高峰論壇則是南沙深度新聞策劃中的重要一環。
事實上，《新快報》一直在密切關注南沙發展。在南沙新區規劃出臺前，本報就在9月底推出了預熱特刊《風起南沙》，到新規劃出臺第二天又立即推出12個新聞版“詳解南沙新區規劃藍圖”。在本周五，還即將隆重推出深受南沙區政府區領導關注和支持的資訊特刊《南沙一本通》，新快報對南沙的深度新聞策劃環環緊扣、高屋建瓴，也因此深受讀者青睞。
專家建言
南沙應“定向放松”限購吸引港澳人士買房
據悉，相對廣州市中心，南沙可謂“地廣人疏”，而未來要實現大發展，必定需要吸引大批高端人才進入。在昨日的高峰論壇上，多位專家建言，要吸引港澳人士到南沙買房子，限購政策先行先試向他們“定向放松”。
合富輝煌首席分析師黎文江就指出，南沙本地人口嚴重不足，戶籍人口只有十多萬人，常住人口只有30多萬人，南沙樓盤入住率低，限購政策在這里明顯不適用，因此應該制定相關政策吸引外來人口，例如“購房入戶”等，鼓勵他們在南沙定居。
黎文江表示，南沙未來將與深圳前海、珠海橫琴競爭，因為上述兩地都是打“港澳牌”。對比深圳，南沙樓市的優勢非常明顯，深圳前海樓價已高達3萬-4萬元/平方米，南沙才8000元/平方米；政府對港澳合作的相關支持政策，深圳不如南沙多，力度不如南沙大，如果港澳人士到南沙后卻不能買房居住，這實際上是與規劃精神相矛盾的。
黎文江還表示，《廣州南沙新區發展規劃》中明確指出，對外籍高層次人才給予居留便利，制定放寬免稅居留期限、往來便利化等優惠政策。這些條款為南沙區試行放松限購提供了依據。
方圓地產首席分析師鄧浩志則在此次論壇上表示，南沙取消限購將極大促進引進外來人才，南沙甚至可以通過提供購房入戶、以限價代替限購的方式，促進房地產及城市發展。
