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2024年11月24日
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北京在2009年商品房均價(jià)上漲幅度已經(jīng)超過60％，而深圳等地也紛紛超過這一漲幅。統(tǒng)一按照上漲幅度已經(jīng)分別達(dá)到了50％以上這一低估的房?jī)r(jià)漲幅計(jì)算：三城市房?jī)r(jià)的漲幅都超過了GDP的5倍。近日，中國(guó)最大地產(chǎn)開發(fā)商之一萬科董事長(zhǎng)王石在接受媒體專訪時(shí)警告，中國(guó)一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國(guó)其他地區(qū)，可能會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果。中新社發(fā)羅琪 作
財(cái)經(jīng)漫畫：京滬深房?jī)r(jià)大漲 樓市泡沫程度加劇 中新社發(fā) 葛勇 作
中新網(wǎng)12月23日電 昨日內(nèi)地樓市又傳盛事：廣州亞運(yùn)城賣地以二百五十五億元成交，創(chuàng)下單項(xiàng)交易新高，雖然以地價(jià)不及六千元一平方米，比之前在其它大城市創(chuàng)出的天價(jià)地王遜色。香港《大公報(bào)》今日刊文稱，由于這是在國(guó)家五部委出招，提高開發(fā)商拿地首期付款比例后的首次大宗交易，因此具有指針作用而特別受到關(guān)注。
文章認(rèn)為，實(shí)際上與目前廣州約萬元一平方米的樓價(jià)相比，上述地價(jià)絕不算離譜且還算理性，然而今后走勢(shì)如何，則尚待多看一些大宗交易才能確定。近期內(nèi)地股市中內(nèi)房股已有顯著調(diào)整，但這是領(lǐng)先指標(biāo)效應(yīng)，還是市場(chǎng)借勢(shì)調(diào)整亦待確認(rèn)。由于過去一年來升幅較多，股市借機(jī)整固殊不為奇，何況中國(guó)股市與實(shí)體經(jīng)濟(jì)脫鉤甚至背馳的情況并不罕見。
無論如何，各種指針均顯示中國(guó)樓市確已泡沫化，并到了必須及早調(diào)整的地步。日前“福布斯”雜志列出了全球六大資產(chǎn)泡沫，在黃金市場(chǎng)居首位之后便是中國(guó)樓市，顯見問題之嚴(yán)重性已天下皆知。樓市泡沫并非新問題，之前幾年已逐步孕育成長(zhǎng)，到去年在宏調(diào)從緊政策下經(jīng)濟(jì)滑坡，樓市亦稍有冷卻，銷售及投資明顯放緩而樓價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，但泡沫未能說已較全面地?cái)D掉。今年年中經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)V型反彈，樓市亦隨之急速升溫，且熱度更勝從前，泡沫漲得更大。在新增貨幣供給及信貸的瘋漲下，大量資金注入樓市炒賣，不斷催生天價(jià)地王而令舉世矚目。同期間許多新興市場(chǎng)均有類似的樓市股市資產(chǎn)泡沫，但根源與中國(guó)有所不同：海外的主要是由國(guó)際游資造成，是美國(guó)輸出泡沫的體現(xiàn)之一，而中國(guó)的則主要是由內(nèi)資造成，屬土生泡沫。雖然當(dāng)中不能排除有外面游資受引誘入境參與炒作，但仍是內(nèi)因?yàn)橹鳌⑼庖驗(yàn)檩o的格局。
該報(bào)認(rèn)為，因此整頓樓市必先從內(nèi)部政策做起，外資見無利可圖亦將離去。何況區(qū)內(nèi)各地如星洲、韓國(guó)甚至香港等，都比內(nèi)地早出手壓泡，故內(nèi)地仍有點(diǎn)后知后覺，要到了迪拜因樓市爆煲，并釀成主權(quán)信用危機(jī)的巨禍后，中國(guó)才開始出招整頓。但卻仍覺慢熱，至今為止主要是在十二月內(nèi)出了兩招：把個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由二年恢復(fù)到五年(在○八年底為支持樓市而出臺(tái)的優(yōu)惠政策中降為二年)，和周前把買地首付提高。之前也曾提到收緊二套房信貸，但因要依靠各地政府及銀行執(zhí)行，實(shí)效如何仍眾說紛紜，更有不少評(píng)論懷疑地方對(duì)收緊房貸的積極性，會(huì)出現(xiàn)“上有政策，下有對(duì)策”情況。
無疑，中國(guó)在樓市調(diào)控上仍欠全面的具體方案，市場(chǎng)存在諸多揣測(cè)，如傳聞會(huì)提高二套房首付比例及征收物業(yè)稅等，反令不明朗性大增，置業(yè)者及投資者只能觀望，或賭一下當(dāng)局會(huì)否出重手整頓。
該報(bào)認(rèn)為，當(dāng)局或許已確認(rèn)樓市須予整頓，卻又怕出重招會(huì)導(dǎo)致失控。這種審慎態(tài)度本無可厚非，但須知長(zhǎng)痛不如短痛，泡沫要破乃遲早之事，遲破風(fēng)險(xiǎn)更高損失更大，故當(dāng)局必須及早給出較明確訊息。首先，于去年底出臺(tái)的各種支持樓市的稅費(fèi)及信貸優(yōu)惠，均應(yīng)予逐步取消。總之，當(dāng)局是時(shí)候退出了。
