以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
這里是位于北京朝陽(yáng)區(qū)白家樓橋的一個(gè)大型家居建材城，當(dāng)記者來(lái)到這里時(shí)，幾個(gè)月前還正常開(kāi)門營(yíng)業(yè)的賣場(chǎng)已經(jīng)被徹底荒廢，大鐵板擋住了進(jìn)入賣場(chǎng)的通道，而賣場(chǎng)周邊，無(wú)人清理的雜草已經(jīng)長(zhǎng)到了半人多高。
北京市民稱，半年前家里裝修還在這里購(gòu)買過(guò)家具，今天過(guò)來(lái)一看，好多店都關(guān)門了，不知道為什么。
記者驅(qū)車沿著北京的五環(huán)路繞了一圈，發(fā)現(xiàn)包括興隆家居建材城、金開(kāi)利德家具賣場(chǎng)、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發(fā)店等都相繼關(guān)門，或正在撤場(chǎng)搬遷，而這些規(guī)模龐大的大賣場(chǎng)都曾經(jīng)有上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)平米的經(jīng)營(yíng)面積。
家居建材城銷售員王小姐稱，幾乎都賺不到什么錢，現(xiàn)在基本上都關(guān)門了。
一項(xiàng)家居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年8月份以來(lái)，北京各類家居建材賣場(chǎng)已有12家正式關(guān)門，而最近半年關(guān)門的就達(dá)到了8家，另外，還有5家商場(chǎng)正在準(zhǔn)備搬遷或撤場(chǎng)。
昔日跑馬圈地如今轉(zhuǎn)行回吐
由于前些年房地產(chǎn)持續(xù)升溫，從2010年起，不少知名的家居大賣場(chǎng)開(kāi)始在全國(guó)各大中心城市展開(kāi)“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，跑馬圈地成了家居大賣場(chǎng)最熱衷的游戲。其中尤以紅星美凱龍的擴(kuò)張最為迅猛，據(jù)統(tǒng)計(jì)，紅星美凱龍旗下的門店數(shù)量，以平均每年約10家的速度增長(zhǎng)，截止到今年8月，紅星美凱龍?jiān)谌珖?guó)開(kāi)設(shè)的家居店超過(guò)了100家，而根據(jù)其計(jì)劃，到2020年紅星美凱龍還要增長(zhǎng)一倍，在全國(guó)開(kāi)店要達(dá)到200家。擴(kuò)張的步伐這么迅猛，一旦需求減少了，大型家居賣場(chǎng)又會(huì)面臨怎樣的境況呢？
這是一家位于北京朝陽(yáng)區(qū)大黃莊橋的紅星美凱龍旗艦店，從去年年底開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在，這家店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)已經(jīng)快十個(gè)月了，然而，當(dāng)記者走進(jìn)這個(gè)裝飾得非常華麗的大賣場(chǎng)時(shí)，卻幾乎看不到什么顧客，店面內(nèi)外，豪華扶梯都顯得空蕩蕩的。
記者：這個(gè)店什么時(shí)候開(kāi)的？
紅星美凱龍店經(jīng)銷商：去年年底
記者：那這人比較少啊
經(jīng)銷商：沒(méi)人
紅星美凱龍店經(jīng)銷商：這個(gè)是紅星美凱龍的旗艦店，它以后肯定會(huì)好
記者：那半年多了還沒(méi)人知道嗎)因?yàn)樗@個(gè)地方可以說(shuō)位置比較偏，好多顧客都不來(lái)這邊。
這家店冷清真的是因?yàn)槲恢帽容^偏嗎？從記者實(shí)地查看的結(jié)果看，這家店位于北京朝陽(yáng)區(qū)的主干道朝陽(yáng)路上，十多條普通公交和朝陽(yáng)路快速公交就從門口經(jīng)過(guò)，八通線輕軌也離這個(gè)店很近，說(shuō)位置偏導(dǎo)致顧客少顯然說(shuō)不通。在離這家店不到一公里遠(yuǎn)的東方家園管莊店，記者又看到了另外一番景象。在這家店的二樓，原本是賣家具的專賣場(chǎng)已經(jīng)被一分為二，緊靠扶梯的這邊被改成了小吃攤、服裝店和超市，而且人頭攢動(dòng)顧客盈門，而另一邊保留很的家具賣場(chǎng)卻很少有人光顧，一些店鋪已經(jīng)貼出了撤店甩貨的宣傳語(yǔ)。
記者：現(xiàn)在生意不好做啊
東方家園家居店經(jīng)銷商：對(duì)，反正像我們能維持賣的就算不錯(cuò)的了，賣得不好好多都撤了，倒閉了。
家具和賣場(chǎng)都過(guò)剩 北京最大建材城整片空置
北京一些龐大的、甚至是豪華的家居建材大賣場(chǎng)，之所以生意冷清，根本原因還在持續(xù)不斷的房地產(chǎn)調(diào)控，因?yàn)檎{(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房者大減，新房少了，裝修房子的自然就少了，那么，除了這個(gè)原因，還有其它的因素么？
黃先生是國(guó)內(nèi)一家大型沙發(fā)制造企業(yè)的負(fù)責(zé)人，從五年前開(kāi)始，跟隨家居大賣場(chǎng)不斷擴(kuò)張的步伐，黃先生開(kāi)設(shè)的沙發(fā)專賣店數(shù)量也在飛速增長(zhǎng)。
某沙發(fā)生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人黃敏立稱，賣場(chǎng)前幾年，三五年前主要集中在大城市，像上海北京的擴(kuò)張，我們跟隨著它，五年前(我們)在中國(guó)大概有200家店，現(xiàn)在大概有700家店。
門店數(shù)量激增，黃先生經(jīng)營(yíng)的企業(yè)也越做越大，但是從去年年底開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體降溫，黃先生開(kāi)始感受到了一陣陣寒意，這時(shí)他才意識(shí)到，市場(chǎng)已經(jīng)接近飽和了。
某沙發(fā)生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人黃敏立稱，前幾年的擴(kuò)張會(huì)比較多，(家居賣場(chǎng))未來(lái)的一兩年應(yīng)該會(huì)趨于飽和。
來(lái)自中國(guó)家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一萬(wàn)平米年銷售1億元來(lái)計(jì)算，去年家具建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)年銷售額約2000億元，也就是說(shuō)有2000萬(wàn)的賣場(chǎng)面積就能夠滿足市場(chǎng)需求，而目前國(guó)內(nèi)家居賣場(chǎng)的總面積已經(jīng)超過(guò)了4000萬(wàn)，如果未來(lái)行業(yè)的走勢(shì)不發(fā)生變化，就有50%的賣場(chǎng)面積屬于過(guò)剩，這種情況在家居賣場(chǎng)集中的北京、上海、廣州等地區(qū)更為嚴(yán)重，在銷售下滑的同時(shí)，開(kāi)店的成本卻在增加。
某地板建材生產(chǎn)商姜君稱，我們?cè)诒本╅_(kāi)設(shè)了有三十多家(家居)專賣店，我明顯感覺(jué)到現(xiàn)在賣場(chǎng)費(fèi)用在增加，打個(gè)比方，在三年前，我們這樣一個(gè)店，加上裝修，加上賣場(chǎng)的費(fèi)用，也就是在十五萬(wàn)，如果像現(xiàn)在，我們同樣的店，同樣的面積，現(xiàn)在至少需要二十萬(wàn)…這樣讓我們壓力明顯有點(diǎn)增加。
在京北最大的建材城北七家家居建材市場(chǎng)，記者看到，空置關(guān)門的店鋪比比皆是，有些樓層甚至出現(xiàn)了整片空置的店鋪，還沒(méi)來(lái)得及扯下的優(yōu)惠促銷廣告顯示，這里的撤店有些倉(cāng)促。
北七家加劇建材市場(chǎng)負(fù)責(zé)人：人家撤了，沒(méi)交場(chǎng)租走了。
半年銷售額首現(xiàn)下跌家居賣場(chǎng)仍將艱難掙扎
眼下，家居大賣場(chǎng)空置率持續(xù)飆漲，而樓市調(diào)控也看不到改善的跡象，業(yè)內(nèi)人士表示，如果現(xiàn)在的局面無(wú)法有效改變，未來(lái)一段時(shí)間，家具賣場(chǎng)仍將面臨艱難的經(jīng)營(yíng)局面。
8月30，中國(guó)建筑(3.08,-0.01,-0.32%)材料流通協(xié)會(huì)公布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)顯示，2012年1月到6月，全國(guó)建材工業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷售產(chǎn)值2.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16%，增速大幅回落25.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額1月到6月累計(jì)銷售額達(dá)到5539.3億元，同比下降7.66%，這也是近五年來(lái)首次出現(xiàn)的增速下滑。
中國(guó)木材流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)高建忠稱，近幾年家具賣場(chǎng)擴(kuò)張速度太快，造成賣場(chǎng)供大于求，另一方面，家具廠商承受不了賣場(chǎng)捆綁式的擴(kuò)張，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩的形勢(shì)下，部分廠商選擇撤店，或者另謀出路。
在高建忠看來(lái)，目前，三四線城市的樓市沒(méi)有受到影響，家居行業(yè)的整體情況還是較好，影響最大的還是一二線城市。
中國(guó)木材流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)高建忠稱，首先，家具賣場(chǎng)要放慢擴(kuò)張速度，把財(cái)力物力用在做好品牌店，招攬更多的顧客上來(lái)，而廠商，則要在科技創(chuàng)新，利用科學(xué)技術(shù)提供傳統(tǒng)產(chǎn)品的檔次，提供完善服務(wù)上下功夫。
盡管如此，相關(guān)專家也表示，如果樓市調(diào)控持續(xù)，家居大賣場(chǎng)的日子仍將非常難過(guò)，而且家居賣場(chǎng)轉(zhuǎn)行勢(shì)必造成巨大的浪費(fèi)和財(cái)富損失，一旦將來(lái)房地產(chǎn)趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)，那么消費(fèi)者不得不面臨家居產(chǎn)品漲價(jià)的局面。
