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2024年11月24日
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昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建住宅價格上漲城市個數(shù)已連續(xù)4個月增加。
新房環(huán)比上漲城市已達50個
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格，從環(huán)比來看，7月份有50個城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以后房價上漲城市最多的一個月。
對比發(fā)現(xiàn)，今年1月無城市上漲，但自4月份開始，上漲的城市個數(shù)連續(xù)增加：4月份3個城市上漲，到6月則有25個城市上漲，7月房價環(huán)比上漲城市甚至超過了前6個月的總和。
房價環(huán)比漲幅均未超0.7%
7月份上漲的城市中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環(huán)比全面上漲。
其中二手房價格上漲幅度明顯超過新建住宅。但所有城市漲幅均未超過0.7%。漲幅最高的為石家莊和福州。
從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市仍有58個。持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。
二手房環(huán)比漲幅最高2.2%
從二手房來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。漲幅最高的為昆明。
與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。
7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.5%，漲幅比6月份回落的城市有6個。漲幅最高的為太原。
- 北京落地
北京房價漲0.3%
專家稱今年樓市有望現(xiàn)“金九銀十”
新京報訊 統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，7月份北京新建住宅價格、新建商品房價格、二手房價格環(huán)比漲幅均為0.3%。這是6月份首次出現(xiàn)上漲后的繼續(xù)上漲。
雖然環(huán)比上漲，但新建住宅同比價格則出現(xiàn)了6個月連續(xù)下跌。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，北京7月新房、二手房成交量均為調(diào)控后高點，成交量居于高位使價格再現(xiàn)上漲。而連續(xù)1個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大。疊加外地調(diào)控松綁城市增加，都對北京購房者的預期有影響。目前，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性提高。
據(jù)新華社報道，北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，9月份30多個項目將入市，供應量增加為樓市出現(xiàn)“金九銀十”創(chuàng)造了條件。
張大偉說，目前，市場成交量的復蘇已經(jīng)逐步反映在售價上。9月、10月則很有可能出現(xiàn)成交量、價格齊漲的情況。不過，限購、限貸等政策依然指向投資需求入市，所以價格上漲幅度有限。而是否出臺新調(diào)控政策和政策的力度將對“金九銀十”市場產(chǎn)生影響。
分析
剛需和貨幣政策帶動樓市
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一稱，房價環(huán)比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。
朱中一說，本輪調(diào)控以來，一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內(nèi)相對固定，只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎。
此外，2011年12月，央行近三年來首次下調(diào)存款準備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向?qū)捤桑怯纱诵纬傻牧鲃有栽黾樱习傩杖菀讓⑹稚系馁Y金轉(zhuǎn)移到樓市，直接帶動樓市成交量。
與此同時，有專家認為，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗”炒高樓市，導致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清表示，7月份，全國房價已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的全面復蘇，量價全面上漲。一線城市市場變化一般要快于二三四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。
觀點
“房價年內(nèi)再跌可能性小”
張大偉稱，下半年主要城市房價再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩(wěn)。但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。
他說，在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。基本可以判斷，全國主要市場的下半年總成交量將肯定超過上半年。
據(jù)新華社報道，張大偉同時提醒，樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。
“截至目前，政策對樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調(diào)房價并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，調(diào)控的目標基本達到。”張大偉表示，加強對地方政府的監(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。
鏈接
政府兩個月辟謠15次
數(shù)據(jù)看出，房價上漲城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。
張大偉說，3月以來，樓市交易回暖跡象明顯，其間“地王”頻現(xiàn)、高溢價地塊增多等因素也加大了市場走勢的不可控。
目前已有超過40個城市“微調(diào)”樓市。也正是看到市場回暖現(xiàn)狀，近兩月內(nèi)，中央及部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。7月，國務院組織的督察組赴地方調(diào)研，一是穩(wěn)定調(diào)控預期；也對樓市運行狀況進行摸底，為后續(xù)政策出臺鋪路。據(jù)新華社
