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2024年11月24日
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今年以來，尤其是進入6月，房價環比出現上漲苗頭，部分城市初現量價齊升的態勢。于是，一些房企和中介開始著急而歡喜地喊：“樓市眼瞅要全面回暖了，快來買呀！”
果真如此？其實未必。是否全面回暖，關鍵要看兩點：投資和交易。從樓市當前表現來看，二者整體并不火爆。
先說投資吧。往細分，樓市投資分兩塊——買地、蓋房。
本輪調控以來，房企拿地一直謹慎，至今仍未徹底改觀。這一點，從各地土地財政收入情況可以得到印證。上半年，國有土地使用權出讓收入繼續減少，直降27.5%。
至于蓋房子，多數房企也不積極。眼下房企主攻出貨，新盤開工持續低迷。5月份，甚至出現開工面積的負增長，房地產開發投資增速也延續高位回落態勢。
再來看交易。今年以來，隨著房企以價換量，部分剛需逐步釋放。可從成交實情看，郊區房較多，二手房較多，且多數前期降價明顯。
更重要的是，目前買房者，自住需求是主流。多數地方嚴格限購，投資需求仍在場外。只要穩住市場預期，穩住剛需釋放節奏，樓市需求不會井噴。
所以，盡管6月份房價環比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復性上漲，大部分城市房價仍然低于去年同期水平。所謂全面回暖，更像營銷噱頭。
樓市雖未全面回暖，但反彈風險不容忽視。部分城市交易回暖、價格回漲，很容易影響購買預期，使部分剛需提前釋放，使房價漲勢危及全局。
進一步說，根據樓市規律，交易回暖、價格回漲數月之后，房企買地、蓋房熱情恢復，很可能形成新一輪房地產熱，催生新的樓市泡沫，釀成新的經濟風險，對此尤須高度警惕。
近期，決策層反復強調，當前仍處關鍵時期，樓市調控不能放松，并加強信息監控，督察執行情況，抓緊研究對策。一旦房價反彈超出預期，隨時出臺新的調控政策。
問題在于，各地政府要和中央保持一致，心往一處想，勁往一處使，莫讓雜音干擾預期，把穩樓市走向，鞏固調控成果。
