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2024年11月24日
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在11月22日舉行的第三屆中國城市化國際峰會上，與會的住建部專家，房地產開發商，以及建筑設計師等就“金融危機與城市化背景下的房地產機遇”議題進行了深入討論。
住建部住房政策專家委員會副主任、教授顧云昌在論壇中直言，“中國房地產業是宏觀經濟當中一枚重要的棋子，其作用不是小兵，恐怕是車。宏觀經濟的變化必然影響房地產發展，反過來房地產發展好壞直接影響宏觀經濟，實際上從上個世紀亞洲金融風暴中暴露出的問題，從墨西哥房地產泡沫破滅，亞洲日本、中國臺灣、香港房地產出現泡沫，美國的次貸危機都看出房地產是否健康發展，對于宏觀經濟層面意味著什么？所以各國政府非常重視房地產的健康發展，其健康發展是金融健康發展的一個基礎，而金融是否健康，金融風險大不大，是國家經濟風險一個主要的體現。
他說，“我個人認為這輪房地產迅速回暖帶來了一些泡沫，特別在一些熱點城市，房價又超過了歷史峰值，最近半年的漲幅很大。以北京為例，從春節到現在房價漲幅接近40%。”同時，顧云昌也表示，就全國而言，此輪房地產市場上的泡沫，有的大一點，有的地方小一點，有的地方則沒有，所以不能一概而論。
顧云昌認為，很多城市，尤其是熱點城市的房價老是降不去，最主要還是因為需求旺盛。而需求旺盛又與中國城市化進程密切相關。他說，目前中國城市化率還不到40%（按照總人口中非農人口所占比例計算），而目前中國又處于城市化加速進程之中，每年有上千萬的人口會涌入城市，這必然給房地產市場帶來巨大需求。“正因為如此，無論是金融危機前還是金融危機后，我都看好中國房地產市場。”
對于如何解決好高房價這個難題，顧云昌表示，很多城市地緊是不爭的事實，但目前“錢松”也是事實。要想控制房價過度上漲，國家收緊錢袋是非常重要的。同時，通過合理合法的渠道使農村的宅基地建設用地變成城市的建設用地，既解決城市用地的問題，耕地的保護問題，也解決了農民的收益問題。
天津濱海新區社會發展局局長陳昉認為，金融危機造成了目前房地產業格局正在發生變化，一些城市的房地產市場的確存在過熱現象，房價的漲幅也超過了人們的承受水平。房地產市場金融風險正在進一步加大，這引起了國家監管層的注意。“中國房地產市場不會突然地由熱變冷，會有所緩和，我覺得明年的趨勢是稍微的曲線向上，總體上還是平穩的。”同時，他還表示，隨著沿海產業轉移速度的加快，內地的二三線將會逐步崛起，房地產商應該把發展重點向這些城市轉移。
同陳昉一樣，北京厚土機構主席林少洲也認為，金融危機中中國房地產的恢復和發展態勢很出人意料，包括業界中人都沒有想到，居然發展這么好。但他同時也表示，金融危機對中國整個城市化的發展起到結構性的影響，對沿海有階段性的影響，給中西部地區更帶來了機遇，加速了這些地區發展，加快了農村人口進入城市的速度。
北京希埃希建筑設計院院長孫奇昌則表示，在金融危機前，中國的建設，整個城市化建設是由政府和各種開發企業聯合建設，金融危機來臨的時候，中國的建設高潮沒有停止，政府接過了擔子，開始建設。現在金融危機過去了，政府把更多的精力放在城市自身品位的開發，城市功能的進一步完善以及城市整體功能塑造上，開發商把這個大旗接過去了。同時，他還表示，在城市化進程中，一個城市的城市化進程應根據自身的特點來進行，先滿足文化、居住類的功能，再滿足社會類和地產開發的功能。
