以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
| <> |
事件
四宗地集中入市
在昨天出讓的4宗地中，除了亦莊地塊因只有一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)而無緣現(xiàn)場競價(jià)之外，大興舊宮地塊、通州地塊和平谷地塊均進(jìn)入了現(xiàn)場競價(jià)階段，萬科、金地等10多家企業(yè)參與現(xiàn)場競標(biāo)。位置較好的通州和舊宮地塊更是進(jìn)入了競拍保障房面積階段，且均經(jīng)歷了上百輪的競爭。3宗地的現(xiàn)場競價(jià)從昨天下午3點(diǎn)半一直持續(xù)到6點(diǎn)半，現(xiàn)場有記者感嘆：“這種情況只在2009年下半年和2010年上半年出現(xiàn)過。”
記者在現(xiàn)場了解到，在最先拍賣的大興舊宮地塊的競標(biāo)中，一直“坐山觀虎斗”的萬科在主持人準(zhǔn)備落槌的一刻跳了出來，和中冶與第五建筑聯(lián)合體進(jìn)行了多輪單挑，在多達(dá)103輪舉牌后，中冶與第五建筑聯(lián)合體以22億元報(bào)價(jià)達(dá)到價(jià)格上限，進(jìn)入競配公租房面積階段。在此階段，雙方又進(jìn)行了90多輪較量，最終中冶與第五建筑聯(lián)合體略勝一籌，以22億元的成交價(jià)格和4700平方米的保障房面積將該宗地收入囊中。若不計(jì)算保障房面積，折合樓面價(jià)約15917元/平方米。
通州地塊的競價(jià)也較為激烈，該宗地在競拍前即獲7次報(bào)價(jià)，競拍現(xiàn)場更是出現(xiàn)了強(qiáng)大的競標(biāo)陣容。手持12號牌的中鑫源對該宗地勢在必得，競標(biāo)人代表的手一直壓在牌上，并多次連續(xù)舉牌、搶舉牌。該地塊在經(jīng)歷了50多輪舉牌后碰觸了價(jià)格上限9.4億元，在隨后的競保障房階段，競爭更為激烈，中鑫源和陽光保險(xiǎn)兩家公司進(jìn)入膠著爭搶，在多達(dá)371輪競配后，中鑫源如愿以償，成交價(jià)為9.4億元，另需配建37100平方米保障房。
另外，進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)的平谷地塊僅經(jīng)過23輪競價(jià)就被北京九源富春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交價(jià)4.86億元。亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G6F-4地塊則以4400萬元的起始價(jià)成交。
關(guān)注
高溢價(jià)率成焦點(diǎn)
在昨天進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)的3宗地中，位置較好的舊宮地塊和通州地塊的報(bào)價(jià)均觸及合理價(jià)格上限，且均需配建體量可觀的保障房，兩塊地以45%和45.7%的高溢價(jià)率成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。事實(shí)上，進(jìn)入7月份以來，土地成交高溢價(jià)率就頻繁出現(xiàn)，包括備受關(guān)注的萬柳地塊和不被看好的大興龐各莊地塊。
值得一提的是，舊宮地塊的地價(jià)也相對較高，鏈家地產(chǎn)市場部的陳雪認(rèn)為，此次舊宮地塊總規(guī)劃建筑面積超過13萬平方米，總價(jià)超過20億元，樓面價(jià)已經(jīng)超過2011年成交同區(qū)域地塊的63%，并不算低。但舊宮地理位置優(yōu)越，潛力巨大，預(yù)計(jì)未來新房定價(jià)將超過3萬元/平方米。東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，中冶對舊宮區(qū)域較為熟悉，對該區(qū)域也較為認(rèn)可，雖然舊宮區(qū)域目前還比較亂，但未來的區(qū)域價(jià)值可期。對于舊宮地塊的成交樓面價(jià)，賈玉鵬認(rèn)為目前來看比較高，預(yù)計(jì)未來售價(jià)將在3萬元/平方米以上。
通州地塊扣除37100平方米配建保障房面積后，折合樓面價(jià)6412元/平方米。記者注意到，以37100平方米配建面積計(jì)算，保障房面積占比超過地塊面積的20%。鏈家地產(chǎn)市場部的陳雪認(rèn)為，一般來說，如果保障房面積超過地塊面積的15%，開發(fā)商的利潤空間就會十分有限，預(yù)計(jì)該地塊未來很有可能以高端項(xiàng)目入市。
分析
土地市場正回暖
從萬柳地塊到大興龐各莊地塊，再到昨天的4宗地密集成交，下半年以來，北京土地供應(yīng)顯著增加，開發(fā)商拿地積極性迸發(fā)。除了交易地塊溢價(jià)率走高之外，過去被冷落的地塊如今也重新受到關(guān)注。例如，去年12月22日便掛牌出讓的房山線長陽西站5號地，今年7月6日首次獲得報(bào)價(jià)，成為為數(shù)不多的“準(zhǔn)流標(biāo)”地塊被重新激活的案例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京土地市場已走出低谷，迎來回暖。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。隨著住宅市場持續(xù)回暖，預(yù)計(jì)正處于價(jià)格低位的土地市場將吸引更多房企入市購地。從今年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃來看，商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃僅比去年減少約13%，據(jù)此計(jì)算，下半年將迎來供地高峰。
另據(jù)記者了解，截至昨天，年內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地塊霞光里地塊已收到3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士稱，該宗地或?qū)⑾破鹦乱惠嗛_發(fā)商爭地?zé)岢薄?/p>
