城市升級加快 誰能借勢上位？
時間：2009-11-21 09:38:53
來源：水母網
歲末年初，越來越多的投資客開始從一線城市撤離，轉而投向二三線城市，“投資得越早，回報率會越高”這一樓市首發原則已經成為共識；無獨有偶，2010年，萬科、保利、龍湖進入煙臺地產界的風聲也一直不絕于耳。買賣雙方同時轉向的背后，是否孕育著新的商機？早在三年前就已經布局煙臺的陽光100，如今又面臨著怎樣的價值生機呢？中心城區：城市化進程保駕物業升值 首先，物業投資潛力與城市化進程密切相關。發達國家經驗表明，城市化水平從30%到75%之間是房地產市場快速發展階段。目前，一線城市城市化率已達75%以上，其中心城區房產均價在40000—50000元左右；而以煙臺為代表的三線城市，城市化率為46%，中心城區均價也僅在10000元左右。由此可見，在未來20-40年之內，富集了資源優勢、政策優勢、交通優勢、集群優勢的陽光100城市廣場必將隨著城市進程的推進，中心城區的升級，從價值低谷走向價值峰脊，復制北京上海等地、中心城區的價值再造之路。陽光100：煙臺地產原始股 以城市時間換財富空間第二，伴隨著城市化進程，樓市結構，消費者投資觀念等也將逐步走向成熟。從煙臺目前市場來看，剛性需求是主流，改善型需求正在崛起，投資需求卻仍處在啟蒙階段——以公寓、寫字樓、商鋪為代表的純投資類產品市場供應較少。這一方面受制于第三產業、現代服務業的滯后，一方面也反映出人們投資經驗不足，沒有對投資物業價值體系的評判標準。但對于部分敏銳的投資者，恰恰是在這種全民投資意識尚未覺醒、中心城區仍處在價值醞釀期的市場特征，鑄就了未來可觀的升值空間。以陽光100城市廣場為例，大部分商業物業的購買者都是外地、外籍人士，他們往往有著豐富的投資經驗，享受過商業物業的超預期回報，在他們看來，買陽光100就像是在買基本面過硬的原始股——自年初投入使用至今，陽光100超5A海景寫字樓已經成功引入了以煙臺銀行總部為代表的近30家企業；涉外商務公寓也已經成為海歸人士、高端商務人士的聚集區；商業改造初見成效，陽光100雅海城招商啟動——種種跡象標明，陽光100正在以首發陣容的姿態，出現在城市中心城區升級的舞臺上，他所扮演的即是區域領袖，也是價值標桿的角色，他所帶給投資者的將是以時間換空間的跨越式財富升級。
