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2024年11月24日
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瑞安郊區(qū)的返回地雅儒村去年建成，房價從2003年預(yù)售時的2000多元/平方米上漲到1.8萬元/平方米
調(diào)查 溫州瑞安炒地風(fēng)潮
“瑞安出現(xiàn)的豐厚民間資金集體進(jìn)入樓市、助推房價走高的現(xiàn)象，已經(jīng)成為溫州特有的現(xiàn)象，它的背后，是城市化進(jìn)程中的住房問題和溫州民營企業(yè)的再發(fā)展問題。”溫州當(dāng)?shù)匾患已坨R生產(chǎn)商冬先生表示。他的觀點(diǎn)贏得了許多溫州民營企業(yè)老板的共鳴。
瑞安、溫州眼下浮出水面的炒地炒房現(xiàn)象，背后實(shí)際是快速城市化進(jìn)程中所出現(xiàn)的“樓市供應(yīng)”問題，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)在“民間閑錢”的去向問題，假以時日，如果有關(guān)部門不關(guān)注并解決這些問題，那么，這些現(xiàn)象還會發(fā)生在其他地方，瑞安、溫州只不過因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展較快、城市化進(jìn)程較快而率先爆出了這些問題。
錢多房子少 樓價怎能不飛漲
無論是瑞安還是溫州市區(qū)，記者鮮見正在建設(shè)的新樓盤。在溫州，記者除曾在機(jī)場高速在溫州市的出口處看到香堤半島、京都城等幾個在建樓盤外，市區(qū)幾乎沒有看到在建樓盤，唯一看到的新工地是市中心世貿(mào)大廈附近的置信廣場。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2005年，瑞安市預(yù)售商品房面積為72萬平方米，2006年為21萬平方米，2007年為18萬平方米，而2008年新增商品房供應(yīng)項(xiàng)目總共僅5個，預(yù)售商品房面積6.25萬平方米，同比下降65.5%，為近10年來供應(yīng)量最低水平。溫州市的情況也是如此，統(tǒng)計顯示，溫州市區(qū)2009年1-9月出讓住宅用地11宗，總出讓面積355957.618平方米，總建筑面積673986.4平方米。
瑞安市房管局提供的一份數(shù)據(jù)顯示，2005年，當(dāng)年農(nóng)民買房占交易量總數(shù)的18%；而2009年1-9月份，這個數(shù)字上升為42%。也正是如此，眼鏡老板冬先生等人感嘆，“錢多、地少、需求大，房價怎么能不飛漲？”
囤房不征稅 一戶手攥六七套
“瑞安、溫州樓市沒有房子可買，除了新樓盤少外，還有一個原因就是很多炒房人、華僑手上都拿著三四套甚至六七套房子，而不拿出來賣，反正他們拿在手上不用支付持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，沒有持有成本，就等著保值升值。”瑞安市民龔先生等人向記者道出了瑞安房子“稀缺”的另一個原因。眼下，國內(nèi)缺失對多套房產(chǎn)持有者課稅的現(xiàn)實(shí)，讓瑞安、溫州等地有錢人“囤房”成為當(dāng)?shù)貥鞘幸痪啊?
龔先生向記者介紹了他遇到的“囤房人”。今年4月，他遠(yuǎn)在意大利經(jīng)商的叔叔一家人回來探親，在瑞安安陽新區(qū)看了一個樓盤后，當(dāng)時就定下買7套房，“當(dāng)時我叔叔就說，現(xiàn)在美元、歐元都在貶值，而國內(nèi)買房也不用繳納持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，回國用積蓄買房放著，不用操心，過幾年也能掙一筆，特別合算。”
當(dāng)?shù)氐木用窈兔衿罄习鍌円踩绱恕６壬蛴浾咄嘎叮瑴刂莸貐^(qū)瑞安、泰順、樂清、文成等地的很多小老板，除了拿出自有資金炒房外，很多甚至抵押了自己的作坊從銀行貸出錢來炒房，對他們來講，買上三四套、五六套是很常見的事情，“做企業(yè)每年還得繳納這稅那稅，炒房雖然是投資、經(jīng)營行為，但在現(xiàn)行的政策下，炒房和買房自住一樣，不用繳納額外稅費(fèi)，在房價上漲、風(fēng)險為零的眼下，為什么不炒房？”也正是如此，瑞安、溫州當(dāng)?shù)匦纬闪诉@樣一種現(xiàn)狀：那就是真正需要住房的人買不到也買不起房，房子成了一種真正意義上的“投資產(chǎn)品”，而不是“居住消費(fèi)品”。
生產(chǎn)遇瓶頸 民企資金奔樓市
引人思考的是：溫州為什么會有那么多的閑錢進(jìn)入樓市，而不是其他領(lǐng)域？“其實(shí)，這個問題的背后，是溫州民企的再發(fā)展問題。”冬先生等人認(rèn)為。
冬先生等人透露，溫州過去的傳統(tǒng)支柱民企如眼鏡、打火機(jī)等企業(yè)老板，現(xiàn)在都開始把主要精力放在房地產(chǎn)行業(yè)上，“有錢有號召力的，組織團(tuán)隊(duì)投資房產(chǎn)項(xiàng)目；錢少的只有幾百萬在手的，開始在溫州或者外地炒房，而不是對企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)。”他透露，出現(xiàn)這些情況的原因有多種，最主要的是眼下瑞安、溫州等地的高地價讓民企擴(kuò)大生產(chǎn)的成本太高；稅收政策的多變以及不明朗讓很多民企老板困擾不已；溫州近年來實(shí)行的“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)調(diào)整幾乎讓很多傳統(tǒng)民營企業(yè)老板失去了方向；等等。
“很多溫州傳統(tǒng)的大小民營企業(yè)老板因此都看不好今后企業(yè)的發(fā)展方向，再加上目前中國房地產(chǎn)行業(yè)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)政策尚未出臺以及溫州人近十年投資樓市穩(wěn)賺不賠的經(jīng)歷，樓市就成了閑錢最好的去向。”冬先生等人認(rèn)為。
對此，多家民營老板覺得冬先生等人講出了他們的心聲。“這些民企老板幾乎都談及人民幣升值、原材料漲價、勞動力成本增加和宏觀調(diào)控銀根緊縮在一定程度上對他們產(chǎn)生了一定的沖擊，但最重要的困惑是溫州工業(yè)用地成本的摸高以及企業(yè)的發(fā)展問題。據(jù)他們介紹，根據(jù)他們的對比，目前溫州廠房用地價格不僅全國最高，在全球也堪稱第一，”溫州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的工業(yè)用地已經(jīng)達(dá)到了250萬元一畝，是宿遷等地的百倍。
除此之外，他們也坦承，把錢投在房產(chǎn)上，和目前很多企業(yè)遇到發(fā)展的“瓶頸”也有關(guān)，“我們很多人都與意大利、法國等歐美國際頂級品牌合作，發(fā)展?jié)摿σ训搅吮M頭，下一步如何將企業(yè)再提升一個臺階，我們目前找不到方向，在找不到方向的情況下，加上樓市這么紅火，溫州人的生意直覺又是最靈敏的，把錢投到樓市也就不足為奇了。”
“事實(shí)證明，溫州的發(fā)展對發(fā)展中的中國其他城市是有借鑒意義的，出現(xiàn)在溫州等地的城市化進(jìn)程中的問題，遲早也會在其他城市出現(xiàn)。從這個意義上講，關(guān)注并解決眼下溫州的房價問題、民間豐厚資金去向問題，絕不是單純意義上解決溫州的問題，而是對全國其他地區(qū)都將意義重大。”冬先生等人再三強(qiáng)調(diào)。
