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　近日；北京科技大學經濟管理學院教授、中國國際城市化發展戰略研究委員會專家委員趙曉指出，雖然目前房價還沒有明顯上漲，但成交量大幅上升，樓市由冬轉暖已是不爭的事實。究其原因，主要有四點：一是開發商迫于資金或業績壓力，采取“以價換量”的促銷措施所致；二是從去年10月起，央行連續三次降低準備金率，一次降低利率，個人住房貸款利率浮動區間的下限調為基準利率的0.7倍，貨幣放水對房地產市場肯定是一個利好刺激；三是宏觀經濟下行，國家重提“穩增長”，全國超過30個城市地方政府受制于財政壓力而對樓市“微調”；四是購房者對房價走向預期的改變。

　　他認為，特別要強調的是第四點。貨幣政策松動和樓市“微調”其實針對的主要是剛需購房者，是我國整體經濟下行時期采取的必要應對措施，也是政府進一步落實差別化住房政策的惠民措施，對房地產市場的實際影響有限。但這些政策被一些房企和中介有意誤讀或炒作。從2010年下半年以來，由于嚴厲房地產調控政策的作用，房地產市場進入暫時的休眠期，房地產開發商和購房者的觀望和博弈積壓了一定數量的剛性購房需求。這些剛性需求購房者在市場誤導下，預判市場將會走出低谷，害怕再次踏空，出于“買漲不買跌”的心理，入市的積極性明顯提高。目前市場上交易活躍的主要是自住性或改善性需求購房者也正好印證了這一點。

　 同時，他也指出，從中長期來看，未來房價持續長期走高的可能性并不大。政府出于“促民生、保和諧”的需要，差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等房地產調控措施短期或中期內改變的可能性很小。一年多來的房地產市場休眠導致全國開發商手中仍有大量庫存，據萬科統計，北京、上海、深圳、廣州等一線城市現有庫存商品房1.14億平方米，按照5月的銷售數，大概夠這些城市賣上11個月左右。考慮到過去幾年大量投資可能產生的新生供給，庫存積壓甚至可能進一步上升至2億平方米，未來大概三到五年都將是供過于求的局面。而到大約2020年后，中國住房的需求將由增長轉向下滑。因此，供需形勢與過去完全不同，不太可能出現再度暴漲的情形。