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2024年11月24日
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在加快城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同樣加快了整合的步伐，由原來(lái)單一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)為多項(xiàng)目的綜合性開(kāi)發(fā)，將住宅、寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心等合多為一，形成一個(gè)城市綜合商業(yè)服務(wù)與日常“吃、喝、玩、樂(lè)、住、行”眾功能相融合的“生活館”，人們形象的將其稱為“城市綜合體”。 從去年下半年開(kāi)始，城市綜合體在全國(guó)各地遍地開(kāi)花，在濟(jì)南，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、等都是其典型的代表，他們具備了現(xiàn)代城市的基本功能，因此也被稱為“城中城”。“城市綜合體”是城市發(fā)展的方向之一，已經(jīng)成為政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)的共識(shí)，它對(duì)城市化進(jìn)程具有前導(dǎo)性的推動(dòng)作用，給政府、開(kāi)發(fā)商、市民帶來(lái)的益處是多方面的。“城市綜合體”對(duì)于當(dāng)?shù)卣慕?jīng)濟(jì)，城市規(guī)劃都能起到很好的推進(jìn)促進(jìn)作用。一方面，由于“城市綜合體”的規(guī)模大、功能全，一般的投資都要在二三十個(gè)億，這對(duì)于當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y和經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)是不可估量的，并且它也是一個(gè)拉動(dòng)內(nèi)需、提升城市消費(fèi)力的引擎。另一方面，作為功能齊全的“城中城”，對(duì)于城市的整體規(guī)劃便提出了更高的要求，加強(qiáng)了規(guī)劃的整體性，根據(jù)不同的區(qū)域性質(zhì)推出不同特點(diǎn)的綜合體。從某種意義上看，“城市綜合體”已經(jīng)成為一座城市的名片，成為城市標(biāo)桿性的建筑，成為推動(dòng)城市發(fā)展的象征性符號(hào)，甚至成為城市精神的象征。
“城市綜合體”不但增加了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，更重要的是使其投資更具多元化，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)、資金、資本的梯度運(yùn)營(yíng)。商業(yè)地產(chǎn)與住宅相比，利潤(rùn)周期相對(duì)較長(zhǎng)，需要長(zhǎng)期的持有經(jīng)營(yíng)，將市場(chǎng)從小變大，但這一切需要一個(gè)前提：需要大量的資金，因此這也是許多房產(chǎn)商不愿涉足的原因。“城市綜合體”將住宅與商業(yè)地產(chǎn)整合分配，有效地解決了這一問(wèn)題，一方面，住宅物業(yè)能博取高額利潤(rùn)、快速回籠資金，另一方面，商業(yè)地產(chǎn)可以作為長(zhǎng)期持有物業(yè)，在奠定項(xiàng)目基調(diào)、提升項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)，使其收益具有長(zhǎng)期性。因此，“城市綜合體”通過(guò)住宅與商業(yè)地產(chǎn)的比例組合、開(kāi)發(fā)調(diào)整，從而完成投資的長(zhǎng)短結(jié)合和良性循環(huán)。
至于消費(fèi)者與投資者看重“城市綜合體”的原因是顯而易見(jiàn)的，多種商業(yè)的集合使得生活、工作及學(xué)習(xí)更加便利，并且綜合體的多種屬性決定了它價(jià)值最大化的可能和空間。綜合體在作為一種商品給政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者帶來(lái)益處的同時(shí)，它提供給在都市生活的人們一種全業(yè)態(tài)的生活方式，但綜合體的開(kāi)發(fā)切忌盲目仿效，應(yīng)根據(jù)不同城市、地區(qū)、區(qū)域的特點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，避免失控，否則，大家的投資無(wú)法達(dá)到預(yù)期回報(bào)，造成資源的浪費(fèi)和財(cái)富的流失。
