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2024年11月24日
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還需再低李二保作（新華社發(fā)）
最近有關(guān)“放松樓市調(diào)控”的消息頻出。前一陣是“國(guó)家發(fā)改委將松綁房地產(chǎn)”，“央行放松個(gè)人住房貸款”，在發(fā)改委和央行出面辟謠后，最近又有報(bào)道稱，全國(guó)政協(xié)呼吁政府放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，以確保國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。一時(shí)間該消息在網(wǎng)上風(fēng)傳，讓人真假難辨。
各部委頻繁辟謠滅火
這些“樓市松綁”的報(bào)道表面上看有根有據(jù)，其實(shí)不是捏造就是在夸大其辭。關(guān)于政協(xié)那則消息，是援引了全國(guó)政協(xié)的提案。政協(xié)提案說(shuō)：政府應(yīng)該放松對(duì)一線城市高檔住宅的限購(gòu)，而報(bào)道卻夸大為“全國(guó)政協(xié)呼吁政府放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”。
之前，一篇名為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道稱，一位發(fā)改委內(nèi)部人士表示，受外部經(jīng)濟(jì)影響，再加上房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空，給經(jīng)濟(jì)回落帶來(lái)的壓力越來(lái)越大，政府有意通過(guò)集中放項(xiàng)目來(lái)提振經(jīng)濟(jì)。另一篇名為《央行特急文件，首套房貸利率最低7折》的報(bào)道說(shuō)，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件：“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”也就是說(shuō)，首套房貸利率將能獲得7折的優(yōu)惠。緊隨其后，《銀監(jiān)會(huì)：給予二套房貸與首套同樣風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重》的報(bào)道出現(xiàn)。
連續(xù)出現(xiàn)的“松綁”消息吸引了公眾關(guān)注，就在大家真假難辨之時(shí)，有關(guān)主管部門及時(shí)出來(lái)辟謠。6月10日，國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠：《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道純屬捏造；6月14日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)指出，近日有媒體稱，銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤讀；6月14日，央行發(fā)文批評(píng)個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可7折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
假消息背后是利益博弈
最近樓市為何假消息泛濫？專家指出，這與經(jīng)濟(jì)增速下滑、國(guó)家要穩(wěn)增長(zhǎng)的背景有關(guān)。6月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布消息稱，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。受到銀根放松消息的刺激，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控松綁的主觀臆斷隨之產(chǎn)生。
同時(shí)，因剛需入市帶來(lái)樓市局部回暖也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)“樓市松綁”的遐想。北京住建委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)46.5%；純商品住宅成交均價(jià)為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%；其余一線重點(diǎn)城市，上海、深圳、廣州、杭州均現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的趨勢(shì)。
假消息出臺(tái)與房產(chǎn)商等利益集團(tuán)直接關(guān)聯(lián)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚指出，近期出現(xiàn)多條放松地產(chǎn)調(diào)控的虛假消息，其背后就是一場(chǎng)拔河比賽。開(kāi)發(fā)商、地方政府，還有買完房希望升值的人，也包括靠房地產(chǎn)廣告養(yǎng)活的媒體都希望房地產(chǎn)政策放松；中央政府、想買房但又希望降房?jī)r(jià)的人則不希望房地產(chǎn)政策放松。如果前三方不斷放出類似虛假消息，將會(huì)改變百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，而預(yù)期一旦改變，購(gòu)房行為將跟著改變。
經(jīng)濟(jì)要減少對(duì)房地產(chǎn)依賴
專家指出，要警惕“樓市調(diào)控放松”假消息帶來(lái)的惡果。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員賀鏗表示，現(xiàn)在確有一些力量希望房地產(chǎn)政策放松，希望房地產(chǎn)反彈，這主要是一部分依賴土地財(cái)政的地方和房地產(chǎn)商有這種欲望，這個(gè)欲望是不能滿足的，如果滿足這個(gè)欲望，讓房地產(chǎn)出現(xiàn)反彈，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)大的動(dòng)搖，所以這一點(diǎn)必須明確。
中國(guó)太平洋建設(shè)集團(tuán)有限公司董事局主席嚴(yán)介和認(rèn)為，目前樓市回暖有一定的作秀嫌疑，對(duì)房地產(chǎn)的控制至少要堅(jiān)持到2013年，而2015年以后房地產(chǎn)還會(huì)有成長(zhǎng)空間。國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源認(rèn)為，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)確實(shí)是很重要的產(chǎn)業(yè)，但是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)要減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴，要堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域去投資化。
有關(guān)人士呼吁，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息政出多門也影響著該產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，特別是那些受利益指使的市場(chǎng)機(jī)構(gòu)、媒體和商界精英們應(yīng)該加強(qiáng)自律，有關(guān)主管部門也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布的管理。記者 羅蘭
