首先從市場實際銷售的情況來看,事實上,從5月份開始不少地方的住房銷售是在增加,但是,這與國內住房市場已經(jīng)持續(xù)近兩年的“量降價滯”的局面相比,銷售增長并不是多大的事情。問題是,這種銷售增長能夠持續(xù)多久?
其次,5月份以來國內住房銷售回升,很大程度上是與住房市場的價格下降有關。無論是從國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)來看,還是從中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)來看,5月份全國100個大中型城市的住房基本上是處于下行通道上。可以說,住房是一種完全分散、非標準化的產(chǎn)品,只要價格下跌,總有居民進入。房價下跌銷售增加,是市場機制的正常反應,不值得大驚小怪。
不過,從最近央行公布的調查報告可以看到,70%以上的城市居民對當前的高房價難以接受。也就是說,近兩年住房價格調整后,與絕大多數(shù)居民的可支付能力仍相差很遠。
從根本上分析,住房銷售有所增加很大程度上與最近政府宏觀政策有所轉向有關。本來是國內經(jīng)濟發(fā)展大勢正在按照年初政府工作所計劃目標前行,但是在上個月突然來一個“穩(wěn)增長”,很容易改變住房市場之預期。對于消費者,擔心錯過當前這個機會,進入市場代價會更高;對于投機者來說,會突破當前各種限制進入住房市場。這可能是當前住房市場銷售突然快速增長最為重要的原因。
可以說,就當前國內住房市場形勢來看,盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始,盡管地方推出不少軟性托市政策,但是只要差別化的住房信貸政策不改變(即嚴禁用貸款購買第三套及以上的住房、對購買第二套住房實行不低于基準利率1.1倍的貸款利率及首付不低60%、對首套住房有所優(yōu)惠),那么國內住房市場要想再讓住房投機炒作者興風作浪根本就不可能。這也是目前國內房地產(chǎn)宏觀調控最重要的一道防線。當前有關部門要做的還是要穩(wěn)定住房市場預期,不要讓虛假信息當?shù)馈?易憲容 中國社科院金融研究所研究員)