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2024年11月24日
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全市商圈建設工作會日前發布消息：未來，我市將加快推進全市商圈建設，到2015年，盡快形成區縣核心商圈、社區便民商圈和鄉鎮商圈齊頭并進的格局。讓市民只需驅車15分鐘便可到達購物中心，步行15分鐘可到便民商圈——
重慶的商業格局正在或即將發生天翻地覆的變化，區縣商圈的城市綜合體出現大爆發式井噴，主城的商圈紛紛往二環擴張。這讓商業物業投資者有了更多的選擇。
按照6月13日的全市商圈建設工作會的部署，我市計劃將建45個商圈，到2015年，盡快形成區縣核心商圈、社區便民商圈和鄉鎮商圈齊頭并進的格局，讓市民只需驅車15分鐘便可到達購物中心，步行15分鐘可到便民商圈。
面對商業地產的大爆發，業內資深人士提醒，商業地產的投資是有巨大風險的，需要謹慎選擇。
城市綜合體大爆發 升級區縣商圈商業
今年初以來，江津、南川、綦江、長壽、黔江、酉陽、秀山等30來個區縣的核心商圈，都出現了較大規模的城市綜合體。有的區縣僅一個小縣城，城市綜合體就出現了四五個，其建筑體量一般都在15萬平方米以上，有的甚至達到60萬平方米，如黔江的時代廣場。一時之間，區縣的城市綜合體風起云涌，紛紛打出口號，要打造區域的“解放碑”。
“城市綜合體的大爆發，嚴格意義上說，是國家樓市調控政策導致的房地產開發業態的變化，但在實際上，極大地對區縣商圈的散、小商業起到了較好的升級作用。”市商業地產專業委員會專業委員、駿邦地產顧問執行董事林海彬指出，隨著城市化進程的推進，商業地產的市場需求量及未來發展是大有前途的，但商業地產開發、經營要真正意義的成功，必須要達成多贏的局面（包括當地政府、城市、投資商、商家、消費者等等），否則還是會像以往的情況一樣導致部分商業地產項目只是一堆建筑垃圾而已。
新興商圈向二環擴張 主城商圈格局大變化
在區縣城市綜合體大爆發的同時，主城的商圈格局也正在發生巨大的變化——在內環以內區域發展逐漸飽和的背景下，新興商圈紛紛往二環擴張。主城商圈建設步入“二環時代”。
根據市政府《關于加快商圈建設的意見》的要求，“十二五”期間，除提升主城解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪五大成熟商圈品質外，還將完善九宮廟、北碚、兩路空港、李家沱、江北嘴五大商圈的功能，啟動西永、禮嘉、茶園、龍盛、陶家五大新商圈的建設。根據此規劃，除傳統的五大商圈外，主城將在內環之外、二環以內新增十大新興商圈，從而讓主城商圈形成向外擴張之勢。
商圈格局大變化 物業投資呈現新洼地
“新興商圈的商業地產，因其城市發展原因，必將形成一些物業價值洼地，也成為了低門檻、高增值的物業投資熱點區域。”金尚商業顧問公司研策部董事陳德譜說，在都市中，每增加一個城市人口一般需要增加0.8~1.5平方米的商業地產需求。主城這些新興商圈，隨著其城市化水平的不斷提高，可以預見到未來城市對商業地產的需求也會逐步擴大。其商業地產必將隨著城市的發展而快速增值，如大學城、空港新城、李家沱、北碚等新興商圈的商業地產。
“但是，投資商業地產，一般要綜合考慮其地段、規劃、定位、租金和開發商的運作能力，謹慎投資。”林海彬指出，一般投資能在10~15年拿回投資成本的，算是比較好的物業，而要在20年以上才能拿回成本的物業，則最好不考慮投資。
