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2024年11月24日
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一線城市房價高致置業難
據了解，上述調查涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市，共計40個城市。在40個城市排名中，長沙以90.1%的居民擁有住房率位居榜單首位。而上海以67.9%的比率排名40個城市末位，其余調查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。報告調查結果還顯示，有21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。調查還顯示，自2009年以來，超過七成國人購買了住房，其中用于滿足剛性需求的占總比例六成以上。
對此，合富置業首席分析師龍斌表示，在此項調查中，一線城市的住房擁有率偏低，并不奇怪。分析起來，主要與一線城市外來人口比例較大有關系。并且，一線城市房價更高，因而置業門檻偏高，也是導致一線城市普通人置業難的重要原因。
廣州樓價未來將穩步向上
受限購、限貸等房地產政策影響，樓市不景氣，也導致房地產行業及上市房企存量房創新高。雖然5月四大一線城市的成交均大幅上漲，但數據顯示，截至5月底，四大一線城市的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米，與去年同期相比增長25.82%，與4月相比下降1.26%。中國指數研究院(微博)公布的數據同樣顯示，5月多數城市商品住宅庫存下降。5月除上海、南京、南充庫存量小幅上漲，其余城市庫存均有不同程度下降。北京5月去庫存化加快，商品住宅可售面積下降42.31萬平方米。廣州、廈門庫存量都下降超過20萬平方米，其中廣州庫存下降30.32萬平方米。
盡管短期內的房地產庫存壓力，讓不少業內人士心憂。但龍斌表示，長期來看，一線城市的房地產市場仍然是供不應求的態勢。他指出，廣州還處在城市化發展的進程中，由中心區開始向外圍擴散。“有數據顯示，現在像廣州這樣的一線城市，每年都會涌入約30萬人口，尤其是一些剛畢業的大學生和高素質的外來人口，再加上廣州原有外來人口的住房擁有率本來就不高。這些都將成為潛在的住房需求。”龍斌預測，長期來看，由于城市化進程以及需求等因素，廣州樓價未來將穩步向上。這也將導致未來廣州樓市中的郊區盤、小戶型日漸走俏。隨著地鐵等軌道交通的日漸完善，樓價相對低的郊區樓盤，將逐漸成為年輕置業者的新寵。
●專家觀點
中國社科院博士后李宏瑾：
住房自有率高是落后的標志
“家庭擁有自有住房，不代表居住問題已經解決。”中國社科院財經戰略研究院研究員楊志如此表示。楊志告訴記者，通常經濟發達國家自有住房擁有率低，而落后國家的自有住房擁有率高。原因之一是發達國家人口流動性強，為了減少住房買賣的麻煩，很多人寧愿租房住而不是買房。相反地，落后國家人口流動性較差，擁有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己擁有的住房中。因此，單單以家庭是否擁有住房來判斷居民的居住條件，往往高估了居住條件，也可能導致住房公共政策選擇的不當。
中國社科院世界經濟與政治研究所博士后李宏瑾對歐美各國的住房自有率的歷年數據的平均值進行了對比，也發現同樣的問題。住房自有率水平高的國家，幾乎都是經濟水平發展比較低的轉軌國家，而住房自有率低的國家則大多為經濟發達的國家。其中住房自有率最低的當屬瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，緊隨其后的是瑞典和德國；而住房自有率最高是亞美尼亞，其在1998年時數值高達96.3%。由此可見，住房自有率高也不是什么值得稱道的事情，反倒是經濟水平落后的標志。
40城市居民擁有住房比率排行
(注：共收到10308份有效問卷)
排名 城市 城市級別 百分比
1 長沙 省會城市 90.1%
2 哈爾濱 省會城市 89.1%
3 貴陽 省會城市 86.0%
4 南昌 省會城市 83.6%
5 蘭州 省會城市 83.3%
5 沈陽 省會城市 83.3%
7 鄭州 省會城市 81.8%
8 蘇州 重點城市 81.6%
9 石家莊 省會城市 81.2%
10 濟南 省會城市 80.5%
11 重慶 直轄市 80.2%
12 合肥 省會城市 80.1%
13 南寧 省會城市 80.1%
14 南京 省會城市 79.8%
15 太原 省會城市 79.6%
16 天津 直轄市 79.4%
17 杭州 省會城市 79.2%
18 寧波 重點城市 79.0%
19 青島 重點城市 78.7%
20 拉薩 省會城市 78.6%
21 銀川 省會城市 78.3%
22 海口 省會城市 78.2%
23 珠海 重點城市 78.1%
24 武漢 省會城市 78.0%
25 大連 重點城市 77.6%
26 西安 省會城市 77.4%
27 廈門 重點城市 77.3%
28 長春 省會城市 77.1%
29 無錫 重點城市 76.9%
30 福州 省會城市 76.7%
31 包頭 重點城市 76.6%
32 烏魯木齊 省會城市 76.2%
33 西寧 省會城市 76.1%
34 呼和浩特 省會城市 75.9%
35 昆明 省會城市 75.1%
36 成都 省會城市 73.6%
37 廣州 一線城市 72.8%
38 北京 一線城市 70.7%
39 深圳 一線城市 70.0%
40 上海 一線城市 67.9%
●名詞解釋
住房自有率不等于住房私有率
住房自有率是國際上考察居民居住條件的常用指標，其含義是指居住在自己擁有產權住房的家庭戶數占整個社會住房家庭戶數的比例。其計算公式為：住房自有率=(居住于自有產權的住房家庭戶數/全部住房家庭戶數)×100%。住房自有率不同于住房私有率，后者并不是國際通行的指標。住房私有率只能是反映住房的私有化程度。衡量和比較住房問題解決好壞以及公民居住福利高低，住房自有率比較科學。
●相關新聞
中國住房擁有率高達89.68%
報告數據遠超世界60%左右的水平，引發網友質疑
新快報訊日前，西南財經大學和中國人民銀行共同發布的《中國家庭金融調查報告》顯示，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平(美國為65%，英國為70%，日本為60%)。報告還稱，2011年中國城市戶均擁有住房為1.22套。這一數值比2010年中金公司發布的數據0.74套住房有大幅提高。消息一出即引來眾多網友熱議，許多網友表示如此高的數據與現實不符，有種“被平均”的感覺。
“九成家庭有房？數據如何來的？”
網友王拓說：“數字游戲，不相信。”網友“心理學的瘋子”反問：“假設你有10套房，我沒房，你能說我倆每人都有5套房子嗎？平均數有意義嗎？”消息一出，立即引來眾多網友熱議，不少網友大呼，和自身感覺相距甚遠。
著名地產商任志強在其微博中稱，“城市戶均住房總量尚達不到1比1，尤其是成套住宅”，“中金的數據更可靠”。知名財經評論員余豐慧認為，應該注意兩點：首先，我國城市自有住房擁有率高，但是質量和品質都非常低。城市自有住房中一大部分是本世紀初期的房改房，面積小、質量差、配套設施殘缺、陳舊不堪。其次，必須明白城市居民是怎樣擁有一套房子的？是背負高額債務、一生債務，甚至是耗盡幾代人積蓄而擁有的一套住房，代價非常巨大。
不過，也有網友認同報告的觀點，網友張文龍在微博上寫道：“實際上這個數字并沒有太大誤差，很多人都奔向北上廣這樣的一線國際化城市，土地資源是有限的，這些城市幾乎讓人喘息都困難。然而，有幾個在這些城市奮斗的人是在家鄉沒有房子的呢，甚至許多人在家鄉的房子還不小。”
西南財經大學相關人士回應質疑稱，雖然我國家庭自有住房擁有率遠高于國際平均水平，但不同年齡段、不同地區家庭自有住房擁有率差異較大。北京、上海、深圳自有住房擁有率低于全國其他城市地區。在有房家庭中，7.35%的家庭沒有居住在自有的住房中，這是一個值得關注的現象。
西南財經大學相關人士還解釋了該調查對“家庭”的規定，稱受訪家庭中不同個體必須至少滿足下列三個條件之一，即同屋居住、共享收入、共擔支出。在此基礎上，根據家庭成員間經濟聯系的強弱，又細分為六種不同情況，以更準確定義“家庭”。如果“家庭”報告其擁有自有住房，則屬于有房家庭。
