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2024年11月24日
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全國工商聯房地產商會商業不動產專委會主任、亞太商業不動產學院院長，城市化委員會委員朱凌波今日在接受采訪時表示，全國各地購物中心、城市綜合體以及商業中心數量瘋長是市場正常的趨勢，而下一步市場必將經歷結構性調整。在此過程中，城市綜合體市場仍有較大潛力。
朱凌波認為地方政府是城市綜合體的最大推手。因為城市綜合體是一個城市的名片，可以做成一個城市的形象工程。其次和住宅比較起來，一般城市綜合體里包含一定比例的持有型物業，盡管綜合體的發展時間比較短，但隨著第三產的發展，包括城市化進程開始由一線城市向第二、第三線城市蔓延，出現“大躍進”的苗頭是必然的。
另外，城市綜合體是支持消費和投資兩方面的一個很大的產業。中國老百姓生活水平不斷提高，有過上時尚、現代生活的需求。而城市綜合體正是滿足了這樣需求的最大載體。在這樣一個階段出現快速增長，總量飽和、同質化嚴重是正常的市場趨勢。
城市綜合體快速增長的進程難以逆轉，那么下一步，市場必將迎來結構性調整。目前之所以有些城市幾近飽和，是因為這些城市的綜合體是同質化的。而實際上，如果按區域劃分，或者按產品類型劃分，數量還遠遠不夠。比如從覆蓋區域來看，包括區域型、社區型的；從類型來看，有文化類的、休閑類等。人們生活需求越來越多元化、個性化，需要各種各樣城市綜合體。
現在政府在城市規劃、商業規劃包括交通規劃方面還有很多缺失，所以目前出現這種狀態是可以理解的。地方政府對城市綜合體的開發有一定的誤導，像沈陽、成都、武漢等城市，都在喊口號，大力發展城市綜合體，而缺乏有效的布局和疏導。
所以城市綜合體未來將經歷不斷更新、優勝劣汰的過程，并且類型越來越豐富，布局越來越合理。
