媒體訪新加坡保障房：3月薪水夠首付 產權99年
時間：2012-05-28 09:32:41
來源：揚子晚報 作者： 柳 揚
新加坡是東南亞的一個島國，位于馬來半島南端。土地面積僅為714平方公里(約為南京的1/9)，人口518萬。新加坡是全球最為富裕的國家之一，以廉潔高效的政府而著稱。根據全球金融中心指數排名，新加坡是繼紐約、倫敦和香港之后的世界第四大金融中心，也是東亞第四富裕地區。由于面積很小，新加坡是一個“城市國家”，有“花園城市”之美稱。
作為一個國際金融中心，新加坡城可謂是寸土寸金。在這里，賣到12萬新元(約合60萬人民幣)一平方米的私人公寓毫不稀奇，這個數字即使是對富裕的新加坡平民來講，也是難以承擔的。那么，新加坡人是如何實現“居者有其屋”的呢？這就要歸功于政府提供的“組屋”了。
1 小夫妻三月薪水夠首付 公積金足夠還貸還有政府補貼
新加坡的民用住宅房地產市場由“政府組屋”和“私人公寓”兩部分組成，前者類似中國的經濟適用房，由政府投資修建，價格由政府統一規定，以低價出售或出租給中低收入階層，產權為99年。
在過去40多年的時間里，新加坡政府共修建了96.8萬余套“組屋”，目前約84%的新加坡人居住在“組屋”中，其中絕大部分人是自有產權。
揚子晚報記者在采訪第一天就遇到了剛剛拿到“組屋”的四川姑娘小郭。小郭在新加坡留學，后來嫁給了當地人。她告訴揚子晚報記者，自己拿到的組屋是一套三房公寓，實用面積大概65個平方米，離她工作的地方有20分鐘車程。
“一間是我們的臥房，一間客房父母過來可以住，還有一間先做書房，以后有了寶寶就改造成兒童房。”同樣的房子，國內的小夫妻可能負擔就很重了，但小郭和先生卻完全沒有“房奴”的感覺：這套房屋總價19萬新元，按照新加坡政策可以用公積金或者現金來支付10%的首付款。所以，小郭夫妻倆自掏的首付還不到兩萬新元，這對于月薪共7000元新幣的兩人來的，只是三個月的薪水而已。
當問及還款壓力的時候，小郭說，銀行的貸款利率是2.5%，每個月還500多元，“用公積金還就夠了”。而且，按照規定，住進組屋的小郭夫妻還能得到政府額外補貼的2萬新元。“如果我也是新加坡公民的話，這個補貼額可以達到3萬新元。”小郭說。
2 走進“組屋小區” 你完全想象不到這就是“保障房”
揚子晚報記者這次采訪用車的司機溫師傅，在上世紀80年代就擁有了第一套自己的組屋。現在由于城市出新，舊組屋面臨拆遷，溫師傅被安置進了位于市中心錦茂路的新組屋里。“這可是新加坡總理口中的‘最佳位置’！”
聽了溫師傅的話，記者的好奇心一下子起來了：這不就是我們說的“拆遷安置房”嗎？
周末早早起來，坐上溫師傅的車，先去看他的老組屋。車一邊開，心里一邊想：這個已經30多年的房子，恐怕已經很老舊了吧？沒過多遠，就看到了這個叫“女皇鎮”的小區。一個漂亮的游泳池映入記者眼簾，溫師傅說，這個泳池是小區的“配套”：“周邊的居民來游泳，一次只要1新幣(人民幣5元)。”
溫師傅居住的樓是一棟外表刷了白色、檸檬黃和橙黃三種顏色的小高層，僅看外表，很難讓人相信是上世紀七十年代建造的。據介紹，新加坡的組屋每七八年會重新粉刷一次，不僅如此，政府還會定期制定組屋區更新計劃，包括修補混凝土剝落、更換污水管、增設電梯等等。
樓下是劃了車位的露天停車場，間或長著一些高大的樹木和草坪，有外籍勞工正在給草地澆水。樓與樓之間的空地上，則設置了一個小型的兒童游樂場所。
溫師傅告訴記者，這房屋最早是岳父的組屋，有60余平方米的使用面積，3室2衛1廳1廚。因為太太舍不得離開，自己上世紀八十年代按照市場價格花了大概4萬元從岳父手里將其買下。現在過了30年后，市場價格也才20多萬。
三年前，政府對此地提出了拆遷計劃，在附近不遠的地方建新組屋，在付賠償金的基礎上以優惠的價格賣給這里的居民，并承諾所有的居民都搬進了新房后，再將原來的組屋拆除。
3 新加坡人最盼拆遷 因為“安置房”位于最黃金的地段
溫師傅對于搬遷到錦茂路的住宅非常滿意。屋子實用面積達到92平方米的組屋，五房，位于風景頗佳的22樓，在新加坡的樓房中，樓層越高價格越高。目前這套房屋的市價有50余萬，但溫師傅當初買下只花了36萬。“扣掉政府的賠償款，只花了我和太太的公積金賬戶里不到10萬塊錢。”
在溫師傅現代簡約風格的書房里，記者透過明亮的玻璃窗可以看到旁邊綠樹成蔭的山景。附近還坐落了一片私人公寓，售價是組屋的好幾倍，但是無論是教育配套還是社區服務，跟組屋區都沒有差異。
“在新加坡，老百姓都特別盼望政府來‘敲’房子。”溫師傅說，因為這意味著你不僅能改善居住條件，還能額外賺上一筆錢。
在建屋發展局的采訪中，記者了解到，在新加坡，很多組屋都在非常優越的位置，如丹戎巴葛的“摩天組屋”，所在的區域稱為新加坡的外灘一點也不過分。在這里，不僅能夠將新加坡城一覽無余，也能夠看到著名的圣淘沙島和周邊如畫的海景。新加坡政府把這塊黃金地塊拿出來，發展政府組屋，也表明其意圖在未來仍然大力推行政府補貼的居住模式。
雖然目前錦茂路的房屋早已經全部建完，很多居民也已經入住，但是發展局的工作人員依然要在服務中心工作6個月，接受住戶們對各種問題的反饋，并及時協調解決工程質量問題，有一點小細節瑕疵，都會要求施工方返工。
記者感悟
記者是一名出生于普通工薪家庭的80后，深知在江蘇這樣的沿海地區的城市里買房意味著什么，那可能是傾父母之畢生所有，也可能要搭進未來二三十年之所得。而在新加坡，絕大多數年輕人并沒有此類煩惱，他們大可以去尋覓感興趣的工作，實現自己的理想，追求喜歡的姑娘而不必擔心對方嫌棄自己沒房。目前，江蘇乃至全國各地都在大力興建保障性住房，而中國的保障房制度也是在比選新加坡等多國的基礎上建立的。記者真心希望各地政府能完善相關措施，讓我們在發力現代化的征程中，惠及更多的江蘇人。
