中國房企調整 呈現四大趨勢
時間：2012-05-28 09:06:19
作者：中評社
南方日報報道，住建部政策研究中心主任秦虹表示，政府調控的目的是讓市場健康活躍發展，讓合理的自住需求得到滿足。政策基調就是兩手一起抓，在這樣政策組合下，企業層面的調整已開始出現，而且今后可能會越來越明顯，并呈現四大變化趨勢。
秦虹分析表示，目前房地產市場總體規模較大，但增速較前幾年會有所下降。在這樣的情況下，越來越多的開發企業將采取穩健財務模式，不盲目冒進、擴張，嚴格管理好企業現金流和負債率。
其次，過去快速擴張的發展方式得到土地贏利的支持。過去，土地制度是從非市場價格土地協議出讓到市場價格土地招拍掛。今后，土地市場是從市場價到市場價，在這樣的情況下，品牌企業和專業化能力將成企業贏利的關鍵。而房地產企業提升自己的專業化能力，一定要靠相關專業化服務機構得以支撐。未來，品牌企業和專業化能力強的企業將會在市場有更大發展空間。
第三，間接融資，銀行貸款利率將逐步市場化。加之，調控在抑制投資需求，在信貸上對房地產貸款也會非常慎重。在這樣的情況下，間接融資難度會提高，房地產投資就出現了新的趨勢。第一個新趨勢為證券化投資增長會加速，影響對房地產開發企業的直接融資比重增加。第二個趨勢是非住宅的物業投資增長速度加快，商業地產、旅游地產、產業地產在增加。
此外，隨著市場競爭的加劇，房企間、房企和上下游企業間合作開始增加，在專業化基礎上的多元化投資是未來趨勢。房企將通過聯合和多元化來分散投資風險，達到穩健發展的目標。秦虹認為，現在市場應對政策已經出現了一些變化，暗流涌動或者變化對市場最有意義，也帶動企業調整，調整好房企今后將有更好的發展機會。應對市場房企進行調整，是必然趨勢。
