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2024年11月24日
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業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來土地市場仍將以冷清為主
今年以來，全國土地市場依舊延續(xù)去年以來的冷清狀態(tài)，流拍和低價(jià)成交頻頻出現(xiàn)。而流拍現(xiàn)象直接導(dǎo)致了土地出讓金的減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，地方財(cái)政因流拍而減少的土地收入已經(jīng)超過百億。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至日前，包括北京、上海、杭州、重慶在內(nèi)的全國20個(gè)重點(diǎn)城市今年以來土地流拍合計(jì)為107宗，其規(guī)劃建筑面積945萬平方米。這些流拍地塊按照推出價(jià)格計(jì)算合計(jì)為138億元，這意味著地方財(cái)政因此減少138億元。另外，流拍地塊中住宅類用地為52宗，占比接近五成。
北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，5月份以來北京土地市場創(chuàng)造了最近幾年來土地市場少有的蕭條景象，僅出讓3宗工業(yè)用地，無住宅等經(jīng)營性用地出讓。今年以來北京市出讓地塊合計(jì)為57塊，總土地出讓金為135.7億元。而在2011年前5月，土地出讓金收入合計(jì)則高達(dá)266.3億。
中原地產(chǎn)據(jù)此分析，截至目前，北京市5月份還未出現(xiàn)經(jīng)營性地塊出讓，住宅類土地市場出現(xiàn)了明顯的斷頓。預(yù)計(jì)今年前五月，土地收入減少最多的將主要為商服類地塊，本類型的出讓金減少接近百億。
盡管，今年以來一些城市個(gè)別地塊以相對(duì)較高的溢價(jià)率成交，但總體而言并未促進(jìn)市場整體升溫。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪分析認(rèn)為，當(dāng)前土地市場與住宅市場表現(xiàn)的趨勢截然相反，成交量上漲對(duì)于房企資金壓力緩解以及后市預(yù)期的轉(zhuǎn)變作用有限，當(dāng)前房企仍然普遍采用謹(jǐn)慎的拿地策略。
陳雪告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者，土地市場的低迷已經(jīng)對(duì)于地方政府造成了較大的壓力。自去年下半年調(diào)控效果逐漸顯著以來，土地市場低迷狀態(tài)已經(jīng)延續(xù)接近一年，勢必影響未來的房地產(chǎn)投資規(guī)模及新開工規(guī)模。更為重要的是，很多二三線城市將因此減少當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長動(dòng)力。
中原地產(chǎn)分析判斷，未來全國的土地市場將整體仍以冷清為主。“由于北京等一線城市熱門土地并不缺乏市場。預(yù)計(jì)未來可能出現(xiàn)兩個(gè)極端，小部分熱點(diǎn)區(qū)域地塊受追捧，而其他地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入繼續(xù)降溫。”
“對(duì)開發(fā)商來說，目前最重要的問題是加快資金回籠，緩解當(dāng)前資金壓力”。陳雪分析認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商入市的積極性并不高，土地市場短期內(nèi)難有明顯起色。
