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2024年11月24日
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5月11日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布4月銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)披露，4月公司實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額約26億人民幣，協(xié)議銷售面積約23.62萬平方米，環(huán)比分別上升30%及37%。
遠(yuǎn)洋4月實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售均價(jià)約人民幣1.1萬元/平方米，環(huán)比略降5%，主要是由于二三線城市項(xiàng)目銷售繼續(xù)回升所致。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明于當(dāng)日(5月11日)股東會后解釋稱，首4月平均售價(jià)沒有太大變動，主要是因?yàn)榧瘓F(tuán)已于去年進(jìn)行降價(jià)措施。
據(jù)介紹，遠(yuǎn)洋的降價(jià)原則在于滿足市場需求，改善企業(yè)的盈利狀況，并已基本在2011年6、7月份完成降價(jià)。
此外，數(shù)據(jù)另披露，今年1-4月，遠(yuǎn)洋累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售金額達(dá)59億人民幣。
對于集團(tuán)今年首4月近60億的銷售額，李明表示，與預(yù)期相若，公司計(jì)劃6月份推出更多新盤。
“3、4月份銷售較1、2月份好。”他續(xù)稱，計(jì)劃上半年完成270億元合約銷售目標(biāo)三分之一，下半年則完成其余的三分二，主要受季節(jié)性影響。
之于今年樓市前景，李明預(yù)測整體樓價(jià)會穩(wěn)中有降，但集團(tuán)無降價(jià)壓力。
李明續(xù)稱，今年樓市降價(jià)屬于結(jié)構(gòu)性而非競爭性，至于下跌幅度需要視乎各發(fā)展商推出剛性產(chǎn)品的比例有多大。
“各地開發(fā)商均增加推出剛性產(chǎn)品，并已有成效，而各地政府亦采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，比如下調(diào)首套房貸利率。雖然部分地方政府推出的支持房地產(chǎn)政策被叫停，但只要不觸及投資性需求和限購的大原則，中央政府仍會接受地方政策。”李明如是說。
除此之外，在土地方面，今年以來，遠(yuǎn)洋并未有新購?fù)恋匦袨椤?/p>
“2012年拿地的基本原則，是在遠(yuǎn)洋已覆蓋到的地區(qū)尋找投資機(jī)會，原則上不再開拓新的區(qū)域。”李明早前在接受媒體采訪時(shí)曾明確表示，未來北京地區(qū)占比分量將逐年下降，從40%降至20%左右的合理比例。
目前，遠(yuǎn)洋已覆蓋的區(qū)域包括兩類，一類是一二線城市，一類是三四線城市。
李明透露，遠(yuǎn)洋未來的拿地重點(diǎn)是傾向一線和二線城市。同時(shí)，將在拿地方式上作出調(diào)整，采取合作的方式，與基金或者是金融業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)的資金資源的企業(yè)合作。
公開資料顯示，截至去年年底，該集團(tuán)土地儲備面積近2400萬平方米，分布在19個(gè)城市。
