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2024年11月24日
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保利副總反擊潘石屹“不靠譜”
對于潘石屹的“爆料”和央視的連番披露。被斥責熱衷囤地炒地的開發商群體在沉寂多日后終于有人作出回應。本周一,保利地產副總經理余英在其博客上發文《潘石屹先生或媒體:請您專業一點點》,反擊潘石屹的話“不專業、不靠譜”。
潘石屹:“上市公司囤地規模最少20年”
地產名嘴潘石屹在廣渠門外地塊爭奪戰中敗給央企后爆料稱“有房企囤地夠用151年”。據他稱,從一些上市公司的年報中發現,上市公司的囤地現象非常驚人。按2008年這些公司開發的建筑面積計算,其囤地規模最少的也在20年以上,最多的超過100年,有一家公司的土地儲備規模甚至達到了151年。
潘石屹的爆料引發外界對開發商的聲討。日前央視也拿小超人李澤楷和華潤置地開刀,揭露部分開發商熱衷囤地炒地。潘石屹進一步爆料稱“有1/3的開發商從來不蓋房子,就是倒土地”。
余英博客:虛報土儲只為圈錢
在潘石屹充滿煽動力的爆料聲中,各大開發商一直選擇沉默。直到本周,保利地產副總經理余英在博客上發文,炮轟潘石屹或媒體“不專業、不靠譜”,吸引了不少關注的目光。
“151年?老潘也算是房地產業內人士,怎么能說出如此不專業、不靠譜的話來?”,余英在博客上解釋:在香港上市的房地產公司,它的土地儲備是以協議面積數來計算的,但協議面積和實施開發的面積有很大出入。
后文中余英的反駁則堪比爆料:“想去香港上市的公司均靠協議土地儲備,蒙騙香港股民。香港是彈丸之地,是塊土地就值錢!他們哪里知道,那些幾萬畝、幾十萬畝的土地其實不值幾個銀子。協議上的幾百萬畝地,僅僅是為了上市做報表用的,真正實施開發的可能也就幾千畝土地。”
對于在A股上市的房企,余英解釋“深交所、上交所統計的房地產公司土地儲備是以已經取得國有土地使用權證為依據的。國內目前土地儲備前十名的深交所、上交所的上市公司,其土地儲備最多也就夠開發兩年、三年。沒有上市的公司,有些慢慢開發,其土地儲備也就可以干上五年?！?
認定土儲閑置有困難
余英的反擊在不少行家看來揭開了房地產企業土地儲備謎團的“冰山一角”。房地產專家韓世同表示,相比潘石屹的爆料,他認為余英的觀點更客觀全面?！巴恋貎?51年是個極端例子,相信潘石屹肯定有證據,但這不是典型,大多數開發商的土地儲備不會太久?！?
但韓世同也表示,如果嚴格按照“閑置兩年無償收回”的規定執行,許多聲稱“土地儲備夠五年開發”的開發商土地都存在問題,但實際上開發商則不乏應對手段。不愿透露姓名的開發商告訴記者,土地儲備轉化為在建工程的過程手續繁雜而且各地情況不一,政策在具體執行環節上有難度。
事實上,9月底國務院再次重申要嚴格打擊開發商囤地及征收增值地價,今年北京的四塊“地王”也在出讓合同中明確了開工和竣工的具體日期,開發商囤地炒地的空間有望被嚴格收緊。
