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2024年11月24日
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記者通過采訪調查發現，北京市相關監管部門、各家銀行以及房產中介公司均未收到相關政策變動的通知，出自銀行年底控制信貸規模增長的需要，銀行對個人住房貸款“惜貸”或是此次二套房貸收緊風聲的最大推手。
政策未變業內靜觀其變
北京市銀監局相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，截至目前并沒有收到二套房貸相關政策變動的通知。該負責人表示，近日接到多家媒體關于二套房貸收緊、利率7折優惠是否取消的詢問，并未收到相關通知，“政策沒變。”
“政策層面上還沒有改變，估計是銀行操作層面的變化，和各家銀行自身的調整有關。銀行出于自身經營的需要，對相關個人貸款業務做出調整很正常。”該負責人補充分析道。
中信銀行[6.39 -0.31%]某個貸部經理在接受記者采訪時表示，目前該行仍執行的是二套房貸首付不得低于4成，利率可以打到7折的利率優惠政策。“這只是我行目前執行的標準，今后可能隨時會有變動，雖然暫時行里還沒有接到相關通知，但現在房貸收緊的消息越來越多，我們也在靜觀其變。”對于該行是否收到二套房貸收緊的通知，該業務經理的回答較為謹慎。
記者以購房者身份向我愛我家業務負責人進行咨詢時，該負責人表示，北京二套房貸政策收緊的風聲越來越大，目前的二套房優惠應該只是暫時現象，“估計隨時都可能有政策的變動，上面會要求我們嚴格按照規定標準執行。”
今年6月，銀監會在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中明確強調，二套房貸必須按照首付四成、利率按基準利率1.1倍的放貸標準執行，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。事實上，各商業銀行雖紛紛表示嚴格執行這一要求，但多數銀行只在首付成數上嚴格控制，在利率上則略有彈性。
銀監會主席劉明康也曾在召開的2009年第三次經濟金融形勢通報會上強調，要控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。
在近日的第四次經濟金融形勢分析通報會議上，劉明康再次強調，要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖，不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發商、項目公司和母公司的授信統一起來，實施并監管。
銀行自發調整控制放貸節奏
監管部門雖未有明確的政策變動信號，多家商業銀行收緊二套房貸的“自發調整”行為卻能在同業市場上產生較大反應，商業銀行互相模仿和跟風操作或更加印證了市場上的房貸收緊預期。
一家股份制商業銀行支行客戶經理在接受記者采訪時表示，二套房貸的優惠措施完全是各銀行根據自身情況來確定的，在利率浮動方面，由于各銀行的放貸額度基本用完，年末收緊二套房貸實屬銀行“惜貸”情況下的自身調整。
他進一步表示，銀行近期普遍拉長了貸款審批時間，對二套房貸款的受理、審批都更加嚴格，條件審核也較之前更加謹慎，放款速度也大大放緩，二套房貸收緊閘門主要還是出于自身經營狀況的考慮。
經歷了上半年的信貸狂飆，很多銀行到年中或三季度已經完成全年指標，銀行進入三季度以后放貸明顯放緩，銀行主動收縮房貸，把年末作為信貸規模的控制期似乎已成為銀行業房貸變化規律。監管部門對銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節奏。
銀行業分析人士指出，第三季，大多數銀行尤其是股份行的存貸比逼近75%的監管紅線，放貸能力會受到相應限制。而今年房地產市場的“井噴”行情導致個人住房貸款發放創下歷史新高，一些銀行可能會通過提高房貸門檻亮出“免戰牌”。
