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2024年11月24日
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記者從本市多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲悉，這些地產(chǎn)中介公司日前接到來(lái)自銀行的通知，二套房貸被全面收緊，利率上已很難獲得任何優(yōu)惠，甚至有國(guó)有銀行對(duì)二套房貸開(kāi)始施行一刀切的基準(zhǔn)利率上調(diào)10％的政策。
二套收緊，首套仍享七折
一則“七折房貸利率優(yōu)惠將在年底叫停”的傳聞幾日來(lái)攪得大家心神不寧。前天，漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士透露，目前上海二套房房貸確實(shí)已全面收緊，銀行已全面取消優(yōu)惠貸款政策。本市一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近期公司接到了一家大型國(guó)有銀行的通知，要求對(duì)所有二套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上調(diào)高10％，而且優(yōu)質(zhì)客戶也不能通融，是一刀切的政策。
據(jù)有關(guān)銀行人士介紹，銀行通過(guò)央行個(gè)人征信系統(tǒng)等渠道，只要確認(rèn)貸款客戶為第二套房貸的，現(xiàn)在一律按銀監(jiān)會(huì)第二套房貸政策的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，即首付成數(shù)不得少于4成、貸款利率基準(zhǔn)上浮10％。
三季度以來(lái)房貸審批放緩
多名銀行信貸部負(fù)責(zé)人透露，目前他們都沒(méi)有收到任何政策調(diào)整的正式文件和書(shū)面通知，因此，第一套自住購(gòu)房或改善型住房的貸款申請(qǐng)仍能獲得七折利率優(yōu)惠。但據(jù)反映，進(jìn)入三季度以來(lái)，房貸審批過(guò)程開(kāi)始變得相當(dāng)漫長(zhǎng)?！捌鋵?shí)，從‘十一’過(guò)后，申請(qǐng)辦房貸的客戶都很急，就怕優(yōu)惠政策突然取消?！币幻y行內(nèi)部人士透露，最近兩周，壓在分行審貸部門的待審房貸大增，不少貸款客戶擔(dān)心購(gòu)房的各項(xiàng)優(yōu)惠年底即將到期廢止，而集中下單。
專業(yè)房貸機(jī)構(gòu)凱弈投資有關(guān)人士透露，此次銀行取消房貸優(yōu)惠利率，一方面是由于年底銀根收緊這一慣常做法，另一方面也是第三季度上海不良房貸有所抬頭，銀行出于嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)的考慮。
據(jù)了解，上海在去年10月22日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，即業(yè)內(nèi)通稱的“14條”。其中對(duì)個(gè)人房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、住房登記費(fèi)和交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)的不同程度減免，按規(guī)定都將在今年12月31日到期。
