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2024年11月24日
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昨日，國土資源部調(diào)控司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，三季度末，全國35個重點監(jiān)測城市綜合地價水平為3345元/平方米，同比增長0.36%，首次超過去年同期。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在貨幣供應(yīng)充足、樓市成交高利潤和投資手段匱乏的情況下，一線城市和二線城市的地價水平均有上漲空間。
3345元/平方米地價水平同比增0.36％
國土資源部的數(shù)據(jù)顯示，三季度末，全國35個重點監(jiān)測城市（各省會、自治區(qū)首府城市、直轄市和計劃單列市，不含拉薩市）綜合地價水平為3345元/平方米，同比增長0.36%，環(huán)比增長2.49%。今年以來地價首次超過去年同期。
其中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平分別為5341元/平方米、4739元/平方米、739元/平方米，同比增長率分別為1.52%、1.93%、-2.14%，環(huán)比增長率分別為3.02%、2.71%、1.97%。
歷史數(shù)據(jù)顯示，今年一、二季度，35個重點監(jiān)測城市的綜合地價水平分別為3189元/平方米和3264元/平方米，均低于去年同期。截至第二季度末，商業(yè)、居住、工業(yè)的平均地價也都低于去年同期水平。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著整個經(jīng)濟形勢的企穩(wěn)，土地市場開始回暖，第三季度的地價水平出現(xiàn)明顯上升。她表示，根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院對全國105個城市的監(jiān)測，除深圳外，北京、上海等一線城市的地價升幅并不大，大部分二線城市，以及中西部資源型城市的地價則有明顯上升。
美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉向記者表示，在貨幣供應(yīng)充足、房地產(chǎn)市場維持高利潤和投資手段匱乏的情況下，一線城市的地價水平仍有上漲空間。同時，在國有資本的強勢介入下，不少大開發(fā)商轉(zhuǎn)向二線城市，使得二線城市的地價更具上漲潛力。
8.56萬公頃三季度土地供應(yīng)大增
來自國土資源部調(diào)控司的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國建設(shè)用地供應(yīng)總量為18.1萬公頃，同比增加31.0%。其中，工礦倉儲用地供應(yīng)7.2萬公頃，同比增加46.1%；房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)5.7萬公頃，同比增加14.8%；其他用地供應(yīng)5.2萬公頃，同比增加32.5%。
記者綜合上述機構(gòu)的歷史數(shù)據(jù)可得，第三季度，全國建設(shè)用地供應(yīng)量為8.56萬公頃，接近上半年供應(yīng)量的九成。其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)3.15萬公頃，超過前6個月2.55萬公頃的供應(yīng)總量。
同時，第三季度的土地供應(yīng)延續(xù)了上半年“工業(yè)用地和其他用地增加，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)略減”的趨勢。
趙松表示，下半年通常是土地供應(yīng)的高峰，出現(xiàn)土地集中供應(yīng)的現(xiàn)象不足為怪。她表示，今年上半年，不少地方政府并未啟動土地供應(yīng)計劃，直到7月份各地才開始大規(guī)模供地并推動土地市場的火爆。
近日，有業(yè)內(nèi)人士公開表示，土地供應(yīng)減少是催生“地王”的重要原因，建議政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)。同時，不少開發(fā)商也抱怨土地供應(yīng)不足，并表示這是推高地價乃至房價的主要原因。
對此，趙松表示，現(xiàn)階段的土地供應(yīng)仍較為充足，由于開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣手中握有大量土地，才出現(xiàn)“供地不足”的現(xiàn)象，這是有違目前的市場供需形勢的。她認(rèn)為，影響房價高低的直接因素是房屋的供求關(guān)系，只有加強土地批后監(jiān)管、促進土地開發(fā)，才能為市場提供有效的供應(yīng)。
記者近日了解到，上海、廣州、武漢等城市均有意在四季度大量推地，力圖遏制“地王”頻出的現(xiàn)象。
