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2024年11月24日
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如果評選中國房地產(chǎn)行業(yè)的焦點人物，任志強將肯定入圍。因為其屢屢發(fā)表針對房價和政策的大膽言論，敢說難聽話，引起網(wǎng)絡(luò)上板磚橫飛，曾進入“最想揍的人”排名的第二名(第一名是陳水扁),有“任大炮”、“任之槍”之稱。
而其領(lǐng)導(dǎo)下的華遠地產(chǎn)是一個有著20多年品牌經(jīng)歷的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2001年，華遠地產(chǎn)開始進行二次創(chuàng)業(yè)，其后建立北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司，注冊資本5個億。去年8月28日，華遠地產(chǎn)經(jīng)過幾年努力，終于成功替換SST幸福，變身又一家上市地產(chǎn)公司。
第三季度凈利潤預(yù)增90%以上
2009年，可以說是房地產(chǎn)市場最為火爆的一年。據(jù)國家統(tǒng)計局的資料顯示，截止到前三季度，全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。而華遠地產(chǎn)借著這股東風，其銷售業(yè)績也大幅增長，公告顯示第三季度的凈利潤同比預(yù)增90%以上。
記者采訪其董秘辦相關(guān)人士，他表示，公司第三季度凈利潤應(yīng)該能達到2億元，但具體數(shù)字還要等到10月27日的第三季度報告。
華遠地產(chǎn)的中報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入4.85億元，比上年同期減少32.14%，原因是公司項目結(jié)算收入較上年同期減少，但營業(yè)利潤和凈利潤均比上年同期有所增長，分別為2.06億元和1.55億元，比上年同期增長15.92%和20.82%。
只給富人蓋房
任志強曾經(jīng)說過，他只給富人蓋房，而因此產(chǎn)生的一場全民大討論也將其又一次推向了輿論的漩渦。我們不談?wù)撨@句話本身的意義，但他的華遠地產(chǎn)的確是一個以開發(fā)高端住宅為主的房地產(chǎn)企業(yè)。
目前，華遠地產(chǎn)在北京城區(qū)的在售項目只有一個，就是昆侖公寓(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)。其位于燕莎商圈新源里路，緊鄰昆侖飯店，為華遠地產(chǎn)任志強旗下頂級豪宅之一。而要想去看看昆侖公寓，實在是件不容易的事。曾有媒體報道其售樓電話不僅難找，物業(yè)還稱要電話預(yù)約后第二天由銷售人員專門接待才能引領(lǐng)看房。所以其實際樣子很難看到。據(jù)了解，昆侖公寓目前僅剩4套房源，價位最低的一套為4000萬。已經(jīng)入住的這19戶人家也都是用做自主，并沒有投資，更不允許辦公。可以說是名副其實的富豪住宅，沒有上億身家的人恐怕不會來買。
而在記者走訪的華遠另一處“高端住宅”裘馬都項目時，該項目的相關(guān)人員表示，裘馬都的所有住宅都已經(jīng)銷售完畢，該處的二手房售價也在35000元每平方米。記者看到其小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境和樓盤外觀還是比較不錯的。但小區(qū)周邊地區(qū)的配套設(shè)施則有待改進。而去年傳出的因為資金緊張，華遠地產(chǎn)減少裘馬都項目銷售人員業(yè)績提成的傳聞，因為項目銷售已經(jīng)完成，而無法對傳聞加以證實。
在記者電話聯(lián)系華遠年底就要開盤的新項目九都會（原萊太項目）時，其銷售人員表示，九都會項目分為住宅和酒店公寓，一共推出400多戶，150平米到250平米的大戶型售價是38000元，而100平米到150平米的小戶型也要34000元每平米。
就華遠地產(chǎn)在北京三處項目的銷售金額來看，平均價格應(yīng)該在4萬元以上，任志強只給富人蓋房的言論還是很符合他和他的公司的。
手中無糧心里發(fā)慌？
在今年的地產(chǎn)中國新思維(專題 簡介)論壇上，任志強曾表示，手里有糧，心中才不慌。但事實上，任志強的華遠地產(chǎn)已經(jīng)有四年時間沒有在北京收獲過土地了。
華遠地產(chǎn)目前可供開發(fā)項目建筑面積約233萬平米，主要分布在青島、西安、長沙，占工資可開發(fā)項目面積的95%左右。
雖然如今的華遠地產(chǎn)和這恒大、萬科、保利幾個房地產(chǎn)巨頭還有一定的差距，但其土地儲備的確是一個問題，畢竟，后續(xù)的土地供應(yīng)將決定企業(yè)的發(fā)展空間。在今年的一線城市土地拍賣會上，華遠至今未曾出現(xiàn)。230多萬平米的土地儲備顯得有些弱不禁風，不知道手中少糧的任總，此時心中是否有些著慌。
加緊布局二三線城市
華遠地產(chǎn)此前的發(fā)展策略可以總結(jié)為，以北京為核心發(fā)展城市、帶動在全國其他城市的投資發(fā)展。
華遠地產(chǎn)董事長任志強此前曾公開表示，華遠還不太屬于有擴張能力的企業(yè)，因為有很多融資問題還沒有解決，與其他開發(fā)商不同的是，華遠前幾年已經(jīng)持續(xù)拿了一些土地，并且公司只在風險可控的價格范圍內(nèi)拿地，不拿天價地塊，華遠絕不去做超過自身風險承受能力的事。
而記者在采訪華遠地產(chǎn)的內(nèi)部工作人員時，他們也表示，華遠拿地只會挑具有熱點和很大升值潛力的地段。
雖然現(xiàn)在的土地儲備有些少。但作為深耕京城的華遠地產(chǎn)來說，今后在二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)至關(guān)重要。
此外，任志強日前在接受媒體采訪時稱，華遠在下半年會有拿地計劃，將在近期發(fā)布公告披露。而根據(jù)有報道稱，其最近頻繁前往全國各二三線城市，很有可能就是在考察其拿地的地點。
記者采訪公司董秘部的相關(guān)人士也稱，如果有合適的地段，公司肯定會有動作?？磥砭嚯x華遠今年出手拿地的日子不會太遠了。
顯然，在一線城市地王不斷涌現(xiàn)的情況下，二三線城市的布局情況，將左右大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)今后發(fā)展的狀況。
