以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
10月15日，國家發改委和國家統計局例行發布了全國綜合性房地產市場監測數據。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。這已經是中國商品住宅價格連續上漲的第七個月。
房價漲速遠超復蘇速率
全國房價連續高增長的背后動力無疑是金融危機以來中國經濟的快速復蘇。不過，房價增速太快，已經讓除開發商以外的市場角色備感擔憂。他們認為，無論是一線的標桿城市還是二三線梯隊城市，房價都已經超出了相對應的國家經濟復蘇速率。
中國房地產業協會副秘書長何琦告訴記者：“目前中國經濟增長主要靠投資拉動。我認為房地產、汽車等支柱性產業的發展速度應該超過國家經濟總體發展速度，這樣才能對經濟復蘇起到推動作用。”
來自國家統計局的數據顯示，2009年前三季度，商品住宅完成投資17582億元，同比增長13.4%，比1-8月提高2.5個百分點，比去年同期回落15.3個百分點，占房地產開發投資的比重為70.2%。
何琦認為，房地產業作為支撐國民經濟的重要支柱產業，必須健康穩定的發展。如果房地產產業鏈出現問題，那么各種經濟問題將尾隨而至。
這位協會人士的觀點無疑表明，中國的房價雖然高速攀升但是并未損害中國總體經濟復蘇。
不過，針對高房價問題的不同見解永遠不會消沉。國巨資本總裁兼首席經濟學家孫飛對記者表示：“高房價并不利于中國經濟復蘇。”因為過高的房價必定會影響個人消費。房地產住宅市場中的剛性需求必須高強度的持續積累自身財富，才有可能形成有效購買力。而在這個過程中，一般性消費被嚴重削弱。“在高房價的城市中，企業也會選擇轉移，因為房價太高也會提高企業的成本。”
供給增長無助平抑房價
在2009年前三季度中，全國房地產開發企業房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比1到8月提高1.9個百分點。來自9月份之前的情報顯示，全國一線風向標城市以及部分高熱度二線城市的開發商都推出大量房源以應對“金九銀十”。但是市場分析人士并不認為這會平抑未來的房價。
何琦認為：“也許一線城市會稍有平抑跡象，但二三線城市的商品住宅價格還會持續上升。”
中原地產華北區董事總經理李文杰認為，雖然開發商推出了大量新房源，但這樣并不能平抑第四季度住宅銷售價格。“平抑效果不會那么快。因為上半年的去庫存化才剛開始，新的房源也許會在明年出現一些平抑作用。”
李文杰認為，第四季度，中國總體房價不會出現大幅波動：“不會像上半年這樣大幅上漲，也不會出現2007年的大幅下滑。”而上半年商品住宅的高速銷售已經給足夠多的開發商以喘息的契機。由此引來的直接結果便是客戶對目前的高房價維持觀望，而開發商卻并不急于出售套現。“上半年的銷售已經超過開發商預期，所以他們在第四季度并沒有緊迫感。”
這樣的觀點同樣否定了“打折拐點”的論調，李文杰告訴記者，第四季度開始后一定會有樓盤出現打折銷售的現象。但是這并不能說所謂的“拐點”出現，“這實際上只是為了完成年度銷售任務的手段而已。”
