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2024年11月24日
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近日，有監測數據顯示，全國60個重點城市共推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)355宗，環比增加17%，同比增加94%；推出土地面積2380萬平方米，環比增加30%，同比增加146%。
根據記者的了解，包括北京、上海、廣州、深圳等在內的一線城市目前的住宅用地供應量，均約為其住宅土地供應計劃的50%左右，而一線城市的“地王”早已是風生水起。
多個一線城市難以完成供地計劃
每年的第四季度本是土地供應的傳統旺季，但今年的北京市場或難現繁榮局面。
據北京土地整理儲備中心網站顯示，截至10月11日，除了“十一”前已經完成開標、尚未公布中標結果的東壩限價房地塊外，目前北京市土地中心已經沒有正在交易的住宅、商業用地。在“即將入市”的地塊資料中，僅有７宗可供未來入市的土地，其中住宅及包含住宅的用地有四塊，包括遲遲沒有成功推出的朝陽公園、天竺、奧運南區地塊，四宗地塊的土地總面積約55萬平方米，規劃建筑面積約為120萬平方米左右。
據記者統計，截至目前，北京今年推出的地塊中包含住宅用地的總面積僅為654.4公頃，不到全年供應量的51%。據北京市國土局今年4月公布的年度土地供應計劃，今年北京將供應住宅用地1300公頃。
北京國土資源局的相關負責人今年8月曾對外表示，將計劃加大土地供應，第三季度將完成整年土地供應，第四季度合理增加土地供應，整個住宅用地供應量預計將達1000公頃。如果今年北京住宅用地就以上述四宗地塊作為“結束語”的話，今年北京市住宅的供地計劃必將再度“落空”。
北京只是一線城市“供地危機”的一個代表。
國慶節前，克而瑞(中國)研究中心發布的報告顯示，北京1-8月住宅用地實際供地面積453.4萬平方米，住宅用地供地完成率僅為34.88%。廣州今年住宅用地供地計劃330萬-501萬平方米，1-8月住宅用地實際供地面積220.69萬平方米，住宅用地供地完成率為53.10%。深圳今年住宅用地供地計劃110萬平方米，1-8月住宅用地實際供地面積56.53萬平方米，住宅用地供地完成率為51.39%。
來自上海方面的消息，上海原本下半年預計可供應住宅用地約120幅，1196萬平方米，接近上半年的3倍，但截止到8月份，上海住宅用地供地完成率僅有35%。
另一個不容忽視的現實問題是，9月以來，樓市再度出現價升量滯的局面，在“土地財政”的主導之下，各地政府是否真的會兌現承諾，增加土地供應仍存懸疑。
一線城市的“供地危機”似乎并未解除。
地價上漲？
一線城市土地供應不足的最直接反應就是其土地市場的活躍以及地價的上漲。
以北京為例。雖然初秋9月的北京樓市，已感覺到了些許寒意，但土地市場依然保持著較高的熱度。北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司分別以29億和22億購得房山區長陽鎮的兩宗地塊，成為9月成交價最高與次高的兩宗地塊，其中后者溢價率高達160%。來自思源顧問的數據顯示，9月北京居住類用地溢價率再次驟升，為112.86%。
中國不動產研究中心的相關負責人透露，9月份北京土地總體成交255.5萬平方米，環比上升20.61％。成交均價來看，9月份環比大漲146.38％，為6769.25元/平方米，其中，住宅用地成交均價環比大漲121.34％，達8217.19元/平方米。
土地供應不足，也刺激了開發商的囤地行為。據10月9日上海易居房地產研究院發布的“2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜”顯示，土地儲備前十名的房企，其土地儲備之和已達3.05億平方米。按目前的銷售速度，有個別房企土地儲備量已夠其銷售十多年。
土地供應不足的爭搶效應已顯現無疑。思源顧問也指出，北京、上海、深圳等重點一線城市土地仍舊是開發商爭奪重點對象。
華遠地產總裁任志強此前接受媒體采訪時表示，如果國土部門加大土地供應，開發商就不會去囤地。“如果說一個人老擔心下一頓沒飯吃，就會把饅頭留下來一半。如果你知道后來還有很多饅頭等著你，你還會留著一半饅頭嗎？”“如果明天地價是下跌的，開發商就不會囤地，其實開發商的預期就是明年后年土地供應不足。”對此，SOHO董事長潘石屹（新聞 博客）也表示，如果國土部門能夠按照中國城市化進程的需要供應土地，房價就不會上漲20%，甚至30%。
“土地市場缺乏價格彈性，耕地保護、拆遷成本提高、目前實施的土地財政因素種種影響，是地價持續上漲的重要因素?！?0月10日，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松博士在天津“對話空港(2009秋季)區域投資促進論壇”上對本報記者表示，從目前中國城市化的需求來看，地價的上漲或將繼續。巴曙松甚至認為，地價的上漲不一定會導致房價上漲。“房價只跟房屋的供求關系有關?！蹦Ω笸ㄖ袊顿Y銀行副主席龔方雄也認為，長遠來講，中國的地價一定還會漲，而且還會漲很多，“中國的城市化率只有46%。隨著城市化進程的加快，土地價格不漲才怪?！被蛟S，金地（集團）股份有限公司董事和凌克近日的一句話概括了目前土地市場的全貌：土地供應政策創造了“地王”。
