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2024年11月24日
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據(jù)臺灣《工商時報(bào)》引述外電報(bào)道，Knight Frank針對32個國家調(diào)查表示，半數(shù)國家的房地產(chǎn)價格皆有成長。
Knight Frank研究部主任貝里(Liam Bailey)指出，許多國家的房地產(chǎn)價格在今年第一季呈現(xiàn)兩位數(shù)衰退，但第二季房價下滑的國家，下跌幅度全部低于10%。
其中，斯堪地那維亞國家表現(xiàn)最好，挪威房價的季漲幅為5.3%，高居全球第一；芬蘭為3.9%、瑞典為3.6%，單季漲幅分別為全球第四及第五。澳洲季漲幅為全球第二，以色列為第三，分別為4.2%及4.0%。
與一年前比較，以色列房地產(chǎn)在第二季大漲12.5%，傲視全球。瑞士房地產(chǎn)年增率為全球第二，漲幅達(dá)6.1%。
某些國家房價上漲，是受惠于借款成本降低，以及政府提出房屋稅的優(yōu)惠稅率所致。
例如，瑞典央行去年將基本利率從3.75%調(diào)降至目前的0.25%。因此，房貸利率僅為1.5%。英國央行也采取同樣的手段振興房市。
不過Knight Frank認(rèn)為，房市依舊脆弱。因?yàn)槿虻慕?jīng)濟(jì)才剛剛跨出復(fù)蘇腳步，信用還是緊縮，許多國家的未出售的房屋仍然供過于求，故房價還是有下滑壓力。盡管房價在第二季露出正面跡象，但多數(shù)國家的房價，依然低于去年同期。
此外，利率也不可能永遠(yuǎn)維持在目前的低點(diǎn)。瑞典房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Cushman & Wakefield合伙人藍(lán)格(Magnus Lange)便表示，房價上漲只是低利政策帶來的影響，倘若央行調(diào)升利率，瑞典房價恐將下滑15%。
