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2024年11月24日
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在“地價升浪”和開發商的新一輪“圈地運動”中，部分城市財政的土地收入急速增長。截至9月底，北京、上海等城市土地出讓金已超過前兩年的全年水平，已占當地財政收入的三分之一。
加上房屋開發、銷售過程中的各種稅收，一個房地產行業占到了一些地方城市財政收入的一多半以上。同時，房地產業給地方政府的GDP政績貢獻率越來越多。一個房地產既是財源，又能撈到政績資本，想讓地方政府來抑制房價、制止“地王”的不斷誕生，無異于與虎謀皮，無異于讓其自斷財路、自毀前程。在財源和政治資本這兩種內生動力推動下，地方政府成為“地王”、高房價的幕后推手，只要“地王”不斷產生，降低高房價就遙遙無期、沒有止境。試想，在房地產的狂歡盛宴中，地方政府、開發商、房屋中介、投機者都是這場盛宴的既得利益者，而只有老百姓是犧牲品。前四者都處在強勢地位，唯獨老百姓弱不禁風。百姓豈能斗過相互勾結、一同狂歡的強者。這就自然而然出現這樣一個邏輯輪廓，買地夯實了地方政府的財政腰包，房地產的GDP政績使得地方官員的烏紗帽越戴越大，這就使得“地王”不斷被刷新，“地王”又促使房價節節攀升。
但是，土地財政愈演愈烈、“地王”頻現、房價越來越離譜畸高，最終將給國民經濟、民生事業、房地產行業帶來巨大問題，并且給金融業釀成巨大金融風險。首先導致國民經濟嚴重失衡，表現在兩個方面：一是造成宏觀經濟的失衡。由于對房地產業管理存在嚴重缺陷，造成房地產行業畸形發展，成為暴利、高稅收行業，成為對地方GDP貢獻最大的行業。結果造成這樣一些現象：社會資本都一窩蜂風向房市涌來，一方面吸食了其他行業發展急需的資金，另一方面把經濟金融風險過度集中在了房地產行業。同時，由于房地產對GDP、稅收貢獻占比較大，使得地方政府在對整個經濟重視程度上也出現失衡。二是造成房地產行業自身失衡，表現在：住房開發暴利高過了寫字樓、商用房開發的利潤，住房價格高過了商用房、寫字樓甚至門面房的價格。這是一個極為不正常的現象，也是一個畸形失衡狀況。
其次，釀成巨大金融風險。有證據顯示，部分低成本的信貸資金通過各種渠道流入到房地產市場，一個重要表現就是央企不斷高價拿地。由此，樓市泡沫也在隨之放大。房地產的虛假繁榮和巨大泡沫，終究是要破滅的，只是時間問題。這已經被美國等發達國家無數次證明。一旦泡沫破滅，套牢的是金融資本，釀的就是金融風險甚至金融危機。
以上這些危害相信許多人都明白，特別是地方政府都清楚。
然而，這種危害短期內要有一個醞釀的過程，爆發需要時間。一些地方政府瞄準的是眼前的土地財政的巨大收入，看到的是短期、眼前的GDP增長率，未來怎么樣他們才不會理會，也不想操那份心思。從廉租房、經濟適用房建設進度緩慢看，一些地方政府甚至連住不起房的百姓都不顧及。
因此，可以肯定的說，土地財政如果不下決心消除，“地王”就會不斷被刷新，“地王”不斷出現，高房價就絕對不會下降，而最終受害的還是普通老百姓。
