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2024年11月24日
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成交量全線下滑
“9月實際成交的期房商品住房或跌破萬套大關，這與傳統的‘金九’旺季相差甚遠?！比涨?，亞豪機構副總經理高姍對《中國產經新聞》記者表示，“四季度，部分項目開始通過提高銷售價格的方式來控制銷量，在項目漲價幅度超越了購房者的心理價位后，雖然價格仍然保持攀升勢頭，但銷量會出現逐步回落。在現階段的賣方市場環境下，樓市出現‘滯脹’局面”。
《中國產經新聞》記者從亞豪機構獲悉，9月1日至9月26日，北京商品住宅期房(扣除保障性住房)實際共成交8485套，環比8月同期分別下降了5.23%和3.79%；現房共成交2356套，環比8月同期分別上升了23.61%和16.02%。綜合來看，期房和現房總共成交8月同期幾乎持平。但是與8月、7月、6月同期相比，9月1日至9月26日商品住宅總成交套數下滑態勢十分明顯。
在樓市最熱的上海，成交量也是每況愈下。實際上，從入夏以來，上海樓市成交量便開始走低。數據顯示，9月上半月，上海商品住宅成交量比8月同期銷量減少6萬多方米。而6月至8月的上半月，其成交量分別是106.5萬、99.06萬、79.5萬平方米，下滑趨勢明顯。
對此，易居綜合研究部部長楊紅旭表示：“今年3月到8月的房地產市場偏熱，已經透支了‘金九銀十’的能量?！弊?005年以來，上海已連續四年都沒出現“金九銀十”熱銷現象。
除了北京和上海，其他城市的成交狀況也不容樂觀：9月前三周，深圳市商品住宅平均每日成交113套，這一數字已經接近2008年的熊市低點。天津9月第1周成交面積下滑24.81%，第2周增加38.38%，到了第3周又下滑19.64%。
來自北京房地產交易管理網的數據顯示，北京樓市已經連續兩周出現“價漲量跌”局面。值得注意的是,成交量下跌的同時并沒有引起房價下調。
對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，二套房貸重新收緊使投資性消費者的需求得到了一定的抑制，而在上半年的旺市環境下，開發商的大部分項目都完成了全年的銷售任務，資金普遍充裕。部分項目開始通過提高銷售價格的方式來控制銷量。
