央企地產重組暗涌
時間：2009-10-09 12:03:35
來源：中國建設報
一股央企地產的重組暗流正在醞釀之中。
近日，一家央企地產的業務負責人向記者透露，最近有很多家央企都在談地產業務的重組整合事宜。盡管目前尚未有重組的成功案例，但“在近一年內，至少有幾家會實現重組”。
“我們也在重點關注一些央企旗下的房地產二級、三級公司，大概有80多家。大家都在談重組。”該負責人說。
記者也從一家央企旗下的地產公司高層處得到證實，現在一些關于央企地產業務整合的事宜，只要當事雙方談好并征得集團同意，就可以實行重組。國資委對此的態度是無條件支持。
“按照國資委的設想，經濟企穩之后，以地產為主業的央企數量也將隨著央企的縮編而縮減至10家以內，預計在2012年底之前完成。”一位接近國資委的人士透露，這相當于在未來3年內，還將有至少6家以地產為主業的央企面臨地產業務被重組。
國資委主導策略擱淺
“國資委最近已經放緩了對央企房地產業務的整合重組。”上述央企地產公司業務負責人表示。
今年7月21日，國資委主任李榮融在中央企業負責人會議上表示，今年下半年將加快推進中央企業聯合重組，清理虧損企業和非主業板塊。電力、軍工、煤炭、鋼鐵、電子信息等行業將成為央企重組并購的主要行業。
這一次，央企房地產業務的整合重組成為了國資委刻意回避的話題。而僅僅就在一年前，國資委還曾高調地宣布，奧運后要加快加強央企在房地產業務板塊的重組和整合，變以往的“自愿協商”為國資委主動推進。
這曾被視為國資委大力推進央企房地產業務重組的前兆。
“很多央企并不愿意剝離房地產輔業。”中國社會科學院經濟研究所微觀經濟研究室主任韓朝華表示，對于很多企業來說，房地產業務是可以持續貢獻利潤的“香餑餑”。
有媒體報道稱，80多家輔業為房地產的中央企業，其今年二季度的收益，有三成都是來自房地產業務。這也是過去幾年中國資委難以推進央企地產業務重組的重要原因。
“首先重組方不愿意接受不良資產，而被重組方也不愿意將優質資產拱手讓人。”韓朝華表示，即使能夠重組，對于資產估值也面臨難題，估值高了，重組方不愿意，而估值低了，被重組方也勢必反對。
上述接近國資委的人士透露，5年來，國資委醞釀的多起央企地產重組的方案都因此胎死腹中。
北京奧運后，國資委大力推進地產央企重組的計劃，卻遭遇了全球性金融危機。經濟不景氣的情況下，中國的房地產行業卻在救市政策下一枝獨秀，走出獨立行情。在此情形下，房地產行業成為了眾央企爭相進入的領域，于是有了央企“財大氣粗、拿地兇猛、制造地王”的爭議產生。而在“保增長”的壓力下，國資委放寬了對央企進軍房地產的監管，“地產業務的整合重組”自然也就被擱置。
自主重組暗潮涌動
就在國資委擱置大力主動推進央企地產業務重組后，央企間主動并購、自發重組的意愿在今年反而強烈了起來。
“在國資委內部，有一份各家央企地產板塊的資產規模、資產結構、負債率的統計，將近100家，我們都在關注，尋找合適的資源和機會。”上述央企地產負責人表示，一些實力稍強的地產央企都想整合重組那些實力稍弱的央企地產業務。
保利地產總經理宋廣菊也表示，保利地產一直都在尋找恰當的資源和時機，進行并購和重組，如果能夠得到國資委的支持，更能搶占先機。
業內人士分析，現階段央企開始自主尋求重組，是因為今年多家央企均加大了在房地產業務上的投資，擴大地產業務的規模，地產央企也開始搶占地盤。國金證券首席經濟學家金巖石也表示，在房地產被列入重要支柱產業之后，國資、央企的進入進而成為主導，就成了必然的趨勢。而央企間的競爭也不可避免。
“要想擴張規模，一個辦法就是公開土地市場上拿地，另一個辦法就是企業間的并購重組。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。
在今年地王頻出的背景下，在公開市場上拿地的成本已然太高。于是，并購重組成為了很多企業的更佳選擇。
“何況同屬國資委直屬，并購重組的成本不會高。”上述地產央企的負責人道出了其中的秘密。
據悉，目前對于國資委旗下80多家企業輔業涉及的房地產資產，多家實力強勁的央企均是虎視眈眈。
另外，今年5月，財政部、國稅總局頒布的《關于企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》，其重組免稅的政策也極大地刺激了有意向進行重組并購的企業。央企在地產業務上的重組和整合無疑會從這項政策中極其受益。
而在多家央企尋找重組對象并進行談判的同時，一些地產央企也將目光聚焦到了集團內部的地產業務整合上。其中的典型，中信集團今年花費了很大力氣整合了三大板塊的地產業務，并準備將整合后的中信地產整體A股上市。還有中糧集團旗下的中糧地產與中糧置業，五礦集團旗下的五礦建設與五礦置業等等，據其內部人士透露，這兩家集團的地產業務整合重組目前都還在艱難進行之中。
上述地產央企負責人表示，從最近的一些會議上可以判斷，國資委對于央企地產業務的整合，也已經有了一些新的思考。據透露，最近國資委著重調查了解了央企在地產業務上的資產規模、資產結構、負債率、運營團隊、手上的資源等等信息。按照國資委的設想，在經濟企穩后，主營業務為房地產的央企數量將有所縮減。
“無論是集團內部的地產業務做強還是集團間的地產業務并購重組，都是擴大自身規模，在未來國資委推進央企房地產業務重組時，獲得更大的話語權，也能夠在重組中獲得更大的利益。”上述央企地產投資部主管坦言。
