時間：2009-10-09 11:11:30
來源：《經(jīng)濟參考報》
“十一”黃金周
樓市并未如期迎來開門紅，北京、南京、廣州等多個城市成交慘淡，其中，北京1日至7日二手房網(wǎng)簽量僅為140套，一、二手房成交量無論是同比去年“十一”同期還是環(huán)比9月成交量均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。業(yè)內(nèi)人士認為，一方面是長假拖緩購房進度，但更重要的原因是，
房價的持續(xù)上漲對購房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購房人觀望情緒日趨加重。
21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德珠江風(fēng)景店分行經(jīng)理李先生告訴記者，假期內(nèi)看房的客流量與之前相比略有減少，不少戶主長假出游造成看房率偏低。北京鏈家地產(chǎn)東四環(huán)外一家門店工作人員也表示，1日至5日前來看房的人非常少，僅是最近這兩天人流才有所上升，購房熱情相比此前幾個月也有了較大程度的降溫。基本上是，看的不多，買的就更少。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，截至10月7日，北京樓市“十一”期間網(wǎng)簽量下挫明顯，其中，二手房網(wǎng)簽量僅為140套，二手住宅網(wǎng)簽量為136套。這一數(shù)字較2008年同期有一定幅度的下降，去年同期二手房網(wǎng)簽量為201套，二手住宅網(wǎng)簽量為200套。
和二手房成交量出現(xiàn)下滑的走勢相同，一手商品住宅的成交也比較慘淡。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日的長假期間，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約672套，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約91套。樓市實際成交的期房商品住宅日均成交96套，這較去年同期和今年9月成交水平均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。去年“十一”七天長假，期房商品住宅網(wǎng)上簽約1835套，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約138套。而今年僅9月1、2兩日，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約就達到909套，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約為220套。
北京出現(xiàn)的情況絕非個案，南京、廣州也出現(xiàn)了類似的情形。數(shù)據(jù)顯示，10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量僅為25套左右，其中，5日僅成交5套。6、7兩日成交雖有所上升，但仍與9月日均成交量有較大幅度差距。在廣州業(yè)內(nèi)人士甚至用“最平淡的黃金周”來總結(jié)。不論是一手還是二手樓市都遇冷，有統(tǒng)計顯示，一手住宅黃金周前6天的網(wǎng)簽量甚至僅相當(dāng)于9月底兩天的網(wǎng)簽量。
對于樓市慘淡的表現(xiàn)，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說，“十一”長假期間，很多居民選擇走親訪友或外出旅游，歷年來的樓市交易量往往呈現(xiàn)出相類似的波谷狀態(tài)。他認為，今年房價的報復(fù)性上漲對購房需求的抑制作用更為顯著，這造成了今年“十一”長假期間樓市銷量的大幅銳減。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉也指出，持續(xù)上漲的房價以及二套
房貸政策的收緊也在一定程度上影響著購房者的購房意愿。以北京為例，二手房交易均價已經(jīng)連續(xù)7個月的單邊上漲，累計漲幅超過40%，買方市場再度出現(xiàn)觀望情緒。雖然，前期價格漲幅較大或過快的個別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤明顯增加，議價空間有所增大，但成交的增長仍然有限。我愛我家的數(shù)據(jù)顯示：與“五一”期間相比，“十一”七天內(nèi)在我愛我家門店或網(wǎng)站登記的首次
置業(yè)群體日均人數(shù)下降15%。
“這主要是因為價格上漲速度較快導(dǎo)致自身購買能力下降。同時，市場政策的變化也使得市場中部分改善型購房者的購房周期，特別是看房周期有所延長，原來看房一周就能簽約的客戶，現(xiàn)在往往看了兩周后還在猶豫。”胡景暉補充說。
的確，高房價讓不少購房者望而卻步。廣州“十一”黃金周期間，多家
樓盤的銷售價格每平方米上漲一兩千元，這讓眾多
買房者無奈成“看客”。中原地產(chǎn)項目部有關(guān)負責(zé)人表示，這是近年來廣州首個幾乎沒有折扣的黃金周。從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，這也是他看到的最清淡的黃金周。
“我愛我家”南京分公司經(jīng)理舒莉莉介紹說，最近幾個月南京市一些區(qū)域房價上漲很快，漲幅甚至超過了2007年的高峰期。比如，城中板塊多個項目單價突破3萬元每平方米，奧體板塊銷售價格普遍達到了1.5萬元每平方米左右，高企的房價讓老百姓“望而生畏”。
美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計顯示：國慶前7天看房的需求中希望1個月內(nèi)就買到房的比例僅為28.5%；選擇看到合適的房源，再談價格的需求占到了62%。而在樓市最火爆的7月，希望當(dāng)月就能買到房的需求比例則達到了60%以上。這說明觀望情緒在市場上已經(jīng)明顯顯現(xiàn)。
對于未來的樓市走勢，任啟鑫認為，半年來樓市的旺銷一方面加速了樓市的去庫存化過程，減少了可售房源，惡化了市場供需矛盾，成為房價上漲的根源；另一方面，
開發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價求售的動力，因此盡管購房人觀望態(tài)勢已經(jīng)形成，今年四季度樓市成交量將會穩(wěn)步回落，但房價估計仍會維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
