專家：警惕“地王”熱背后的風(fēng)險(xiǎn)
時(shí)間：2009-09-30 09:19:03
來源：《中國(guó)證券報(bào)》
在高價(jià)爭(zhēng)地中，房地產(chǎn)企業(yè)賭的是未來房?jī)r(jià)一定還會(huì)大漲，即使目前房?jī)r(jià)已高得驚人，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化還會(huì)使商品房需求大幅度增加，而未來的通貨膨脹預(yù)期又會(huì)催生房市投資需求源源不斷推高房?jī)r(jià)。
事實(shí)還告訴我們，許多房企爭(zhēng)當(dāng)“地王”還有另一個(gè)動(dòng)機(jī)，那就是編故事到股市上圈錢。具體說就是，高價(jià)拿地，可拉高房?jī)r(jià)，高地價(jià)和高房?jī)r(jià)都會(huì)促使企業(yè)升值。如果企業(yè)已經(jīng)是上市公司，則可用增發(fā)新股或發(fā)債券等方式再融資；如果企業(yè)還是非上市公司，則可用這種方式爭(zhēng)取上市。據(jù)說本輪IPO重啟后，已有超過20家房企計(jì)劃在A股和H股上市，募集資金將超過千億元。
至于地方政府，當(dāng)然都希望本地能多出幾個(gè)“地王”，既可以增加地方財(cái)政收入，又可以拉高本地房?jī)r(jià)，對(duì)地方而言自然是大好事。
但冷靜思考一下，此輪“地王”熱特別是國(guó)企“地王”熱，已經(jīng)并將繼續(xù)帶來不能忽視的嚴(yán)重后果：
一是推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)猛漲。因?yàn)榈貎r(jià)是房?jī)r(jià)的主要成本，因此，只要什么地方有個(gè)“地王”出現(xiàn)，那里的房?jī)r(jià)立刻應(yīng)聲而漲。如今年7月23日金地集團(tuán)以每平方米14495元的樓板價(jià)拿下地處上海郊區(qū)的青浦趙巷地王，上海郊區(qū)房?jī)r(jià)迅速大漲。嘉定區(qū)首次突破萬元大關(guān)，金山區(qū)則上漲90.38%。
二是加大了房市調(diào)控難度。如果政府害怕房市泡沫過大想加以調(diào)控的話，除了有怕傷及經(jīng)濟(jì)的舊憂，現(xiàn)在又有了恐懼國(guó)有資產(chǎn)受損的新愁。這些國(guó)有資產(chǎn)背景的房企一擲千金買了高價(jià)地，不讓房?jī)r(jià)再漲，這些企業(yè)虧了怎么辦?
三是會(huì)阻礙我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略調(diào)整。大把錢都投到房地產(chǎn)了，哪里還有心思去研發(fā)新能源、新材料、新醫(yī)藥等新型產(chǎn)品呢？投資房地產(chǎn)容易賺錢，但是不具備引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)整體向上的能力。
四是增加了金融和經(jīng)濟(jì)大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。“地王”涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)越來越高，房市投資熱一浪高一浪，但是越來越脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)和實(shí)際購(gòu)買力的房市泡沫遲早要破裂。1990年的日本，1997年的香港，2006年的美國(guó)，就是前車之鑒。
總之，本輪“地王”熱確實(shí)值得重視。為了抑制這股“地王”熱，筆者認(rèn)為，相關(guān)政府部門宜采取一些必要的政策措施，包括國(guó)土資源部可否真正執(zhí)行出讓土地使用權(quán)后的一些政策規(guī)定，住房建設(shè)和保障部可否出臺(tái)一些限制購(gòu)買第二套以上住房的政策，銀行可否進(jìn)一步提高二套房貸的政策門檻。諸如此類的一些政策措施，都是為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
