萬科聯合中糧北京拿地 溢價率高達115%
時間：2009-09-29 09:35:01
來源：上海證券報
繼22億拿下北京房山區長陽鎮1號地后，9月28日下午萬科與中糧地產的合資子公司——北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司經過55輪報價，以29.3億元拿下北京房山區長陽鎮起步區5號地，溢價率高達115%。此次競拍，還吸引了北京城建、中建國際、遠洋地產、綠地集團等七家房地產公司參與競拍。
根據北京市土地整理儲備中心資料顯示，長陽鎮起步區5號地性質為住宅及居住公共服務設施和商業設施，建筑面積約51.17萬平方米，掛牌出讓起始價為136412萬元。
記者注意到，若按該地塊規劃建筑面積51萬平方米推算，萬科競得地塊其折合樓面地價為5726元/平方米。
需要指出的是，9月初萬科聯合中糧在北京市房山區豪擲22億元拿下長陽鎮起步區1號地（規劃建筑面積為34萬平方米），溢價率高達263%，折合樓面地價達6470元/平方米。
“這兩塊熱地的規劃建筑面積達85萬平方米，其規模相當可觀。”一位業內人士表示，萬科此次的“獅子大開口”，對該區域信心可見一斑。
但是，也有業內人士擔憂，萬科新近收入囊中的這兩宗地塊不僅位置偏遠，而且位于不被北京人看好的西南區域，經濟發展相對落后，周邊購買力有限，能否成功吸引北京客戶確實需要時間檢驗。
