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2024年11月24日
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本報北京訊（記者王松才） 克而瑞（中國）公司最新研究報告顯示：從８月份十大典型城市房產的成交情況來看，華南、華東城市的成交持續兩個月下滑，華北、中西部的部分城市本月也出現了不同程度的下跌，僅南京、南昌等成交仍環比保持較大的增幅，天津、武漢、沈陽等城市與上月基本持平。
克而瑞認為，成交量出現普遍下滑最主要的原因是由于去年開發商放緩施工速度，使得上半年多數城市供應緊張，不少城市已經連續出現多月嚴重的供不應求狀況，存量也快速去化，使得市場上出現了無房可售的情況，從而使得成交下滑；另一方面，連續幾個月的房價暴漲，逐步超出了部分客戶的購買力，令不少客戶重新陷入觀望，使得成交走緩。
從同比來看，各城市成交仍表現為較大的漲幅，與２００７年、２００８年的均值相比來看，多數城市成交也呈上升態勢，說明全國市場依舊保持了較高的成交，整體市場向好的發展態勢并未轉變。
從８月底的市場存量來看，在成交逐步放緩的情況下，各城市的房屋存量出現了不同的變化，上海、南京、成都等城市存量有小幅回升，而杭州、深圳、武漢等多數城市的存量仍繼續大幅減少。總體來看，多數城市的存量水平均處于歷史低位。
全國房價經過幾個月的暴漲之后，剛性需求客戶購房意向減弱，觀望氛圍加重，但各地房價仍居高不下。
從各城市的成交均價來看，多數城市成交均價持續上行，其中上海、深圳、廈門等城市呈現了較高的漲幅，環比增幅在２０％左右，主要是由于高端物業成交放量，推動了成交均價的大幅上揚。南京、大連、南昌等城市均價下滑，主要是由于郊區項目成交比重增加，拉低了成交均價。
從項目實際價格表現來看，８月份多數城市漲價的項目有所減少，漲幅也有所放緩。華南城市則出現了促銷優惠活動擴大的跡象，尤其是深圳，多數新推樓盤都推出了５％以內的優惠促銷活動，成為“金九銀十”營銷活動的前奏。
克而瑞認為，在宏觀經濟形勢逐步轉好、房地產相對寬松政策不變的背景下，未來幾月市場供應預計逐步回升，將有助于緩解當前市場供求矛盾，保持成交穩定，總體形勢仍然較好。
