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　　國家統計局日前發布了“2012年1月份70個大中城市房價變動情況”，數據顯示，在新建商品住宅方面，房價環比下降的城市有48個，持平的城市有 22個，70個城市中沒有一個城市出現上漲。從房價指數公布來看，首次出現了新建商品住宅房價環比全部停漲的現象。1月，福州一手房房價環比下跌 0.2%，福州一手房房價已略有下降。

　　70城市房價停漲意味著博弈開始深入到下一個層面
　　
　　70城市房價停漲只是對調控政策的一次正向回應，還遠遠不是答案。讓樓市出現與宏觀經濟較為協調，與百姓購買力相對匹配的終極拐點，思路、政策和執行等各層面，還須更有作為。【相關閱讀：中國存量房位居歷史高位 房價跌破萬元大關】
　　
　　70城市房價全線停漲，表明在樓市重點監控地區，拐點確已出現。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲，調控政策的效應，至此得到了充分顯現。至此， 房價下降的通道似乎已經打開：開發商的盈利點已被管理，融資渠道日趨局促，下降的普遍預期已經形成，在這種形勢下，停漲之后，降價似已不可避免。許多關于 降幅是多少的預測已經出現。
　　
　　然而，這個拐點并不具有決定性意義。一方面，即使房價出現局部或大面積下降，相對于普通購房者的購買力而言，仍然不是跳起來就夠得著的桃子。另一方 面，曾經大出風頭的民間炒作資金，迄今為止沒有找到合適的“泄洪道”，從投資理性的角度看，一旦政策有變樓市回暖，資金就會卷土重來，再顯身手。更重要的 是，不少依賴土地財政的地方，也仍然具有激活樓市的沖動。
　　
　　因此，如果將當前出現的這個拐點加以描述的話，就是調控政策也已形成的下降預期，與較弱的購買力、淤積的游資以及失衡的土地財政的較量。宏觀經濟形勢的變化，則是這較量雙方的一個變量——有時幫這頭一把，有時幫那頭一把。
　　
　　重點城市房價全線停漲，不意味著圍繞樓市的博弈即將結束，而是意味著博弈開始深入到下一個層面。這個層面既包括：如何通過房貸政策的微調，避免對剛需 者造成過大誤傷、如何盤活處于歷史高位的存量房，以滿足正常居住需求避免資源浪費等技術面的考量，更包括如何給大量游資找到適合發揮的空間，如何培育穩定 的財源削弱地方對土地財政的過度依賴等制度層面的改革，還包括對于房地產業在宏觀經濟中的地位和作用予以更明確的定位等等。
　　
　　房價停漲是調控轉型的機會
　　
　　對于一直炮轟畸高房價的輿論，以及中央限購的調控政策來說，這是一個得來不易的好消息。

    房價價格指數數據表明，房地產市場正在告別過去“調控—上漲—再調控”的運動式被動調控局面，表現出了“被馴服”的一面。不過，在新建商品住宅環比全部停漲的背后，依然隱藏著激烈的市場博弈，需要通過制度性改革予以調整和規范。
　　
　　成交量與銷售價格，是觀察樓市的兩個基本參數。國家統計局發布的數據顯示，今年1月全國10個重點城市新建住宅成交量環比上月下降5成多，與去年同期 相比減少近7成；各地二手房住宅市場也異常冷清，5個重點城市二手房住宅成交面積環比下降46%，與去年同期相比下降近8成。綜合來看，今年1月份成為了 房地產市場不折不扣的寒冬月。
　　
　　在城市化進程加快和住房剛需不變的前提下，商品房成交量不出現大幅下降，對應房價環比停漲甚至下跌，才能說房地產市場已經被政策理順，朝著持久化方向理性回歸。

　　房價全面停漲需建立一套預警機制和矛盾化解處理機制
　　
　　國家統計局的這一最新數據出籠，預示著從去年四季度開始形成的房價拐點，正在穩固與加深，房地產調控效果正朝預期目標大踏步邁進。兩會召開在即，房地產市場何去何從，也就讓人寄予了更多關切：老百姓離告別“住房難”到底還有多遠？
　　
　　面對即將到來的房價下降潮，不但政府相關部門、銀行和開發商要做好相應準備，而且司法機關也要行動起來，拿出切實可行的方案，建立一套預警機制和矛盾化解處理機制，購房者也要有心理準備，尤其投資者更要有心理預期。
　　
　　現在，一個可以預期的愿景是，只要調控政策堅持不放松，繼續發功給力，那么，房價將由眼下的全面停漲，可能逐步變成全面下跌，房價下降或許會成今后一 段時間內，房地產市場的主打旋律。不過，如果房價出現持續下跌的話，一些后遺癥也會開始顯現，倘若不能對即將出現的各種矛盾，及時化解掉，將會帶來諸多意 想不到的負面效應。
　　
　　房價全面漲停的消息，既讓我們看到了調控良好效果的一面，又讓公眾感覺到房價全面下跌可能引發的問題。【相關閱讀：央行下調存款準備金率 專家稱難改樓市下調趨勢】
　　
　　值得關注的是，房價一旦進入下行通道，不但會爆發退房潮，而且還會帶來停建潮、斷供潮以及退地潮等連環反應。據新華社最新報道，湖南長沙多個開發商 “跑路”，購房者房款已打了水漂。更為重要的是，極有可能引發金融市場的動蕩。與此同時，與房地產相關的行業多達60多個，這些行業受到沖擊后，所引發的 風險也不容小覷。
　　
　　當然，我們并不反對房價下跌，只是擔心和憂慮房價持續下降，帶來的負面效果。面對可能到來的房價下降潮，不但政府相關部門、銀行和開發商要做好相應準 備，而且司法機關也要行動起來，拿出切實可行的方案，建立一套預警機制和矛盾化解處理機制，購房者也要有心理準備，尤其投資者更要有心理預期。唯有利益相 關方，做到未雨綢繆，及時應對，將損失降到最低，才能讓我國的房價實現軟著陸。