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2024年11月24日
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最小的戶型建筑面積不到34平方米，使用面積則不到23平方米，但起居室、臥室、衛生間、廚房卻一應俱全，并相對獨立。未來的公租房是什么樣？昨天，全國公租房優秀設計方案在住建部官方網站公開征求意見，并最終形成實施方案發布實施，作為全國公租房建設的重要參考。這也將是我國首個保障房的國家指導性設計方案。
目前很多公租房存設計缺陷
住建部相關負責人說，“十二五”期間，我國要建城鎮保障性安居工程3600萬套。不過由于大規模的建設要求和相關建設經驗的缺乏，很多公租房存在著設計缺陷。
據了解，目前全國各地的保障房設計標準不一，除北京等少數城市出臺保障房設計的指導圖集外，大部分城市的保障房項目，都是由每個項目建設單位委托設計單位來設計制作本項目方案，然后拿到規劃部門報批。
這位負責人說，去年根據國務院要求，住建部組織技術力量集中攻關編制了《公共租賃住房優秀設計方案》。
最小戶型不足34平方米
《方案》征集的負責單位中國建筑標準設計研究院負責人說，此次公示的方案一共有7大類共23種方案，由全國26家優秀設計單位和大專院校的技術骨干共同研究攻關、歷經專家組多輪審查、修改和優選形成。
去年，我國對公租房的套型面積要求明確以40平方米左右為主。記者注意到，此次公示的設計方案中，套型面積大都在40平方米上下，面積最小的一居室建筑面積不足34平方米。
須滿足基本功能和舒適度
相關負責人表示，此次公租房設計方案遵循五大基本原則，要符合公租房40平方米左右為主的建筑面積標準要求，重點保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。
同時設計方案注重住房的綜合質量，要具有良好的品質，在有限的面積內實現基本功能和良好的舒適度。
此外，還要符合住宅產業化發展方向，堅持符合節能、環保要求的原則等。
■ 案例
公示的方案中，盡管面積小，但這些小戶型的使用功能卻很齊全，一些細微之處也進行了精巧設計。
■ 釋疑
40m2能否住得下三口之家？
40平方米的面積能否住得下三口之家？參與北京市圖集設計的人士表示，有關研究表明，3人戶的成套建設公租房的戶內使用面積最低可以到28平方米。40平方米乘以住宅最低使用系數0.7，正好相當于28平方米的戶內使用面積。該戶型可以設置一個約5平方米的單人臥室、一個約8平方米的雙人臥室，以及一個約6.5平方米的兼有用餐功能的活動室。
這28平方米戶內總使用面積指標中，并不包括陽臺、管井、排煙道等所占的面積，也不包括采暖地區戶式采暖設施所占的面積。
條件允許下，還可以設計陽臺，但面積不宜大于4平方米。該人士介紹說，以此標準設計出的公租房能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。
本報記者 湯旸
