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2024年11月24日
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“我們賣的不是鋼筋水泥，而是陽光、海灘的生活”，海南地產商描繪的詩意藍圖曾吸引了全國各地的投資者，然而迎接他們的“國際旅游島生活”看上去并沒有那么美，他們不僅要面對樓市的量價齊跌、有價無市以及并不如預期高的投資收益率，還需要為房產證遲遲未到手帶來的各種風險“提心吊膽”。
遲遲未到手的房產證
“2010年7月交房，至今不給售房發票只給收據，至今未見到印花稅和契稅票，承諾代辦房產證至今沒下來，連合同是否是網簽備案的都不明?！比~劍對北京晨報記者表示，開發商本來承諾將在今年一月將房產證交給業主，后來又將日期推到十月。遲遲未到手的房產證讓包括葉劍在內的800多名業主的心始終懸著，也讓這些房子暫時喪失了交易資格。昨天，開發商海南積匯實業有限責任公司福?；▓@項目負責人陳海對晨報記者表示，由于樓盤的項目是與合作單位共建的，土地還未完全過戶到公司，房產證還需要一段時間才能辦下來，“元宵節后把土地證換到公司名下，10月前會將房產證交到業主手中。”
盡管開發商信誓旦旦，卻不足以打消葉劍和其他投資客的憂慮，他們開始擔心自己的投資“打水漂”。“現在最擔心的是開發商與我們簽訂的合同不是網簽備案的合同，一旦開發商破產，我們有可能血本無歸?！?/p>
投資回報率大幅縮水
作為職業炒房客，葉劍見證了三亞樓市的大起大落，也見證了“國際旅游島”光環背面的陰影?！氨任覀兏鼞K的投資者也有，有外地人不小心購買小產權房，最后裁定小產權房違建被推倒，這些投資人最終血本無歸?！比~劍對晨報記者表示。
與此同時，葉劍和諸多投資者還要面對投資回報率的大幅縮水。葉劍2010年年初購買的小戶型在十天內升值了60%，然而兩年后房價回落幅度超30%，不僅如此，二手房市場的萎靡還讓這些房子變得有價無市。
除此之外，高居不下的空置率則拉低了房屋出租的整體收益，投資者王先生花了近130萬元在三亞購買了一套70平米的公寓用來出租，但是租金的情況卻并不樂觀，除去旺季租金較高外，淡季的低租金和絕大部分空置時間使得王先生的年租金收入不超過2.5萬元，這也意味著年租金回報率不超過2%。
售樓員改行開服裝店
海南樓市從火爆到低迷，使得房地產產業鏈整體受到牽連。炒房客葉劍對晨報記者表示，與他保持聯系的銷售員大多離職了，有的開發商甚至連銷售部都撤銷了，“這些銷售人員有的去開服裝店，有的去開建材店，還有開理發店的?！边B沙盤制作公司也受到了“牽連”，近期一些沙盤制作公司普遍反映訂單減少，生意難做，有的登出低價轉讓的廣告，有的則悄然退出市場。
除此之外，地產商的整體戰略也發生了改變，海南某開發商的項目負責人陳先生對晨報記者表示，限購對海南的樓市影響很大，公司的整體戰略出現調整，“我們還剩余4000多平米商鋪和住宅，這些都會用來整體出租，而不再售賣了?！?/p>
