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2024年11月24日
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住建部政策研究中心副主任王玨林認為，2012年，中小開發(fā)商會因為資金更加難過。他建議，房企應(yīng)盡快向二三線城市轉(zhuǎn)移。一方面是因為，調(diào)控政 策沒有一線城市壓力那么大；另一方面，二三線城市投資比例也相對較低。“現(xiàn)在大企業(yè)都在迅速向二三線城市擴張，包括萬科、恒 大。這給我們一個信號，不要固守北京、上海。要增加新的經(jīng)濟增長點，擴大自己的市場份額。”
《21世紀(jì)》：春節(jié)期間各地成交情況一片低迷，您對2012年的整體市場前景怎么看？
王玨林：對于房地產(chǎn)市場來說，今年春節(jié)過得比較清貧，去年年底的低迷狀態(tài)還在延續(xù)，估計一季度商品房的銷售情況也不會出現(xiàn)大的變化，二季度后會有好轉(zhuǎn)。
《21世紀(jì)》：您認為房地產(chǎn)調(diào)控政策有放松的可能性嗎？限購會不會持續(xù)整個2012年？
王玨林：中央已經(jīng)明確，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，這是根據(jù)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和緩解供需矛盾所必須采取的措施。限購政策是當(dāng)前緩解供需矛盾、抑制房價快速增長的一項重要措施，在沒有其他方式可以代替的情況下，難以取消。
2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向、目標(biāo)也不會發(fā)生變化，同時會進一步加強和完善保障性住房工作。兩者沒有沖突和矛盾，只要制度完善、合理規(guī)劃，相互之間不會產(chǎn)生有什么影響。
《21世紀(jì)》：您認為2012年開發(fā)商將普遍面臨怎樣的局面？您的建議是什么？
王玨林：市場發(fā)生變化，對大中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會產(chǎn)生影響，但由于承受能力不同，面臨的困難差異很大，主要困難是資金問題。中小型開發(fā)企業(yè)困 難會更多些，要有足夠的思想準(zhǔn)備，調(diào)整計劃和發(fā)展思路，市場向中小城市和農(nóng)村轉(zhuǎn)移。在資金壓力大的情況下，開發(fā)企業(yè)要通過擴大市場、縮短周期來緩解壓力。 大量的房屋庫存會加大開發(fā)企業(yè)成本，影響市場開發(fā)和價格預(yù)期的確定。庫存較多的開發(fā)企業(yè)要盡快減量、減壓，重新規(guī)劃和布局。
《21世紀(jì)》：有悲觀者認為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入夕陽階段，您贊同嗎？
王玨林：我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的時間還比較短，需要有一個逐步成熟的過程。我國經(jīng)濟仍處于較快穩(wěn)定發(fā)展期，城市化進程也遠沒有結(jié)束，目前談房地產(chǎn)市場進入夕陽還為時尚早。
