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2024年11月24日
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昨天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從易居中國·CRIC系統(tǒng)、佑威·樓市通系統(tǒng)獲悉，“金九”的第一周(8月31日～9月6日)，上海商品住宅成交量滯漲，同時(shí)，成交價(jià)格環(huán)比回落。
上海商品住宅滯漲
易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，9月第一周，上海商品住宅成交前10名樓盤的成交均價(jià)，都在3萬元/平方米以下，這也使得上周上海商品住宅的平均成交價(jià)格環(huán)比回落10%，至15590元/平方米。
佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積37.76萬平方米，成交量環(huán)比基本持平，成交均價(jià)環(huán)比下跌10%。
事實(shí)上，上周上海商品住宅成交均價(jià)的下跌和高端項(xiàng)目供應(yīng)、成交的減少有關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著環(huán)線內(nèi)房源先于環(huán)線外去庫存化，成交開始往外圍區(qū)域轉(zhuǎn)變，環(huán)線內(nèi)中高端項(xiàng)目的行情短期內(nèi)已結(jié)束，而上周商品住宅成交以價(jià)格較低的寶山和南匯區(qū)域?yàn)橹鳎瑢?dǎo)致了全市的均價(jià)出現(xiàn)下滑，但是個(gè)案均價(jià)卻都未出現(xiàn)下滑，上周成交排行前10的項(xiàng)目近兩個(gè)月內(nèi)都出現(xiàn)了5%～10%的上漲。
易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，在8月最后一周38.64萬平方米大幅供應(yīng)的推動(dòng)下，上周商品住宅的成交量上升6.4%，達(dá)到38.07萬平方米。然而，同期上海新增供應(yīng)卻出現(xiàn)下滑，全市僅有13個(gè)住宅樓盤推出19.79萬平方米新房源。
陸騎麟認(rèn)為，近期上海樓市成交量出現(xiàn)了嚴(yán)重的滯漲情況，而成交均價(jià)連續(xù)3周下跌，后市的“金九”能否延續(xù)，還要看價(jià)格的調(diào)整深度。而9月第一周新增供應(yīng)再次出現(xiàn)大幅萎縮，也為“金九”開局抹上了一層陰影，在新增供應(yīng)相對(duì)不足的情況下，成交量在9月再次反彈的可能性相對(duì)較小。
