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2024年11月24日
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北京首個兩限房項目西三旗瑞旗家園被曝出“墻脆脆”丑聞。昨天，開發(fā)商住總集團承認，瑞旗家園部分房屋確實存在陽臺隔板質量不合格問題。住總集團同時強調，所有房屋的主體結構絕對沒有質量問題。
攪拌混凝土未按標準執(zhí)行
住總集團表示，初步調查顯示，瑞旗家園D26-3號樓一單元1802號陽臺分戶隔板質量問題原因是在施工現(xiàn)場攪拌混凝土時，個別操作人員未按配比要求進行攪拌，導致陽臺分戶隔板混凝土強度不足。
“我們還會對劣質隔板進行化驗分析?！弊】偧瘓F董事長張桂林說，他們將通過科學手段，找到出現(xiàn)隔板質量問題最準確的原因。
維修影響入住將賠償業(yè)主
“我們會對4600余戶房屋進行逐一排查。”張桂林說，從今天開始，公司將組織人員在6至10天的時間內，對所有房屋陽臺逐一排查，一旦發(fā)現(xiàn)有質量問題，保證按要求重建。同時，維保辦公室已經(jīng)開始工作，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)問題，可以到現(xiàn)在的物業(yè)所在地投訴，維保部門會及時上門鑒定和維修。
對于發(fā)生“墻脆脆”的D26-3號樓一單元1802、1803號業(yè)主，住總將按設計標準重建陽臺隔板，目前也已制定補償方案。對其他業(yè)主的陽臺隔板進行檢查時將刮掉表面膩子，查看混凝土是否結實。已辦理入住的2000余戶房屋，如果陽臺隔板有質量問題，但業(yè)主已進行裝修，他們會與業(yè)主協(xié)商，對裝修部分給予賠償后再拆除重建；對于正在辦理入住的2000余戶業(yè)主，如果耽誤了入住，也會給予補償。
D26-3號樓一單元1802號業(yè)主告訴記者，已經(jīng)答應開發(fā)商重建陽臺隔板，但賠償問題正在協(xié)商當中。
疑問1：為何使用不合格材料
按照市住建委要求，混凝土攪拌需在攪拌站進行，這樣能通過電腦配比，并進行檢測，保證混凝土強度。為何瑞旗家園施工人員在現(xiàn)場攪拌混凝土？
對此，張桂林說，受奧運會停工、商業(yè)混凝土制造場全部停產(chǎn)以及攪拌站停工的影響，他們?yōu)橼s施工進度，采取了傳統(tǒng)的由工人現(xiàn)場攪拌的方法，對不起承重作用的陽臺隔板進行施工。由于現(xiàn)場管理不到位，個別工人操作不到位，致使材料配比沒有達到標準，造成了混凝土強度不足的質量問題。
D26-3號樓的建設單位住六公司負責人承認，3號樓300余戶房屋陽臺隔板全部采用現(xiàn)場人工攪拌的混凝土建造?！暗⒉皇撬谢炷炼疾贿_標?！边@位負責人說，他們將對這300余戶居民的陽臺隔板進行重點檢查。
疑問2：驗收為何未發(fā)現(xiàn)問題
瑞旗家園在5月竣工通過驗收，但在7月底，該樓盤D26-3號樓一單元1802號和1803號的業(yè)主在裝修時發(fā)現(xiàn)兩家陽臺之間的墻壁酥脆，碎墻塊用手一捏便成散沙狀。為何有關部門在驗收時沒有發(fā)現(xiàn)這一問題？住總集團總工程師楊健康解釋說，小區(qū)在交用前進行了嚴格的分戶驗收。但分戶驗收內容僅包括：門窗、防水、水電安裝及外觀尺寸等質量問題，而陽臺的隔板不在其范圍內，屬于抽樣驗收的項目。當時只對該項目的18至21層進行了抽驗，并沒有發(fā)現(xiàn)問題。 記者翟烜
■記者探訪
又有業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻內空洞
昨天下午兩點，在瑞旗家園D26-3號樓樓下，一群業(yè)主聚在一起討論“墻脆脆”事件。業(yè)主陸女士稱，當天一大早，四五名業(yè)主一同前往當事者杜女士家，想現(xiàn)場查看其陽臺墻面質量，但杜女士家沒人，大家沒能進入?！皦Υ啻唷笔录寴I(yè)主們忐忑不安，不少業(yè)主表示不再敢靠近陽臺了。
“我家發(fā)現(xiàn)的問題更嚴重，承重墻居然是空心的?！盌26-3號樓2單元19層的業(yè)主孫先生稱，“前天下午在裝客廳窗簾桿時，在北面的承重墻鉆孔釘膨脹螺釘，發(fā)現(xiàn)墻體里是空心的，后來不得已用木頭做楔子，才勉強釘上。”孫先生站在木梯上，輕輕一拔就拉開了窗簾桿，用手指輕掏洞口，灰沙紛紛落下。“承重墻是鋼筋混凝土結構，怎么能有這么多灰沙？”
當天下午4點，施工方現(xiàn)場負責人到孫先生家查看后表示，打孔處剛好是施工時固定鐵板的孔，工程完工后工人卸下鐵板應用水泥再行封堵，空心處可能是工人疏漏留下的，隨后施工人員將用水泥進行封堵，但其表示該處墻體是否為承重墻尚不能確定。孫先生就此表示，雖然空洞問題得到解決，但他對房屋質量仍心有余悸。
