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2025年02月22日
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張越：
現在從政府層面，應該說對商品房項目的關注度是降低了，普遍各個城市從政府層面追求發展，更多的強調產業發展，還有會強調一些商業地 產，或者是一些綜合體的發展。因為政府層面覺得房地產項目更多的是企業行為，跟政府的關系現在顯得越來越孤立。去年參加峰會介紹了北塘，我們那兒也有一個 非常好的房地產開發項目，為我們區域發展起到了很好的拉動作用。我今天想提議，往往被政府層面忽略的商品房項目，在現在這個時期已經走入了一個新的歷史時 期。現在很多開發商推薦自己的項目之前，首先通過政府發展或者區域發展去宣傳和推薦自己的項目，現在對于一個成功的房地產開發項目，不同的人會有一個不同 的答案。對于開發商來說，一個成功的典型項目，應該說需要達到好賣、賣高價，達到一個非常好的資金回報。而對于政府來說，這個房地產項目，如果能夠同時起 到拉動和帶動地區發展，如果能促進地區的經濟發展那就是在政府層面認為是一個非常成功的創業項目。而對于住戶來說，就跟這兩個完全不一樣，他認為評價一個 成功的項目，應該是一個好住好用，可以能夠長期使用的一個建筑。所以，要求一個好的項目，作為一個房地產開發商，一方面從政府的角度，具有一定的社會責任 感，同時希望從用戶需求的角度去考慮問題，去設計問題。比如現在你講了一個例子，很多住房的交房以后，在裝修之前第一件事就是拆，說明設計的時候沒有按照 住戶的需求去設計一個產品。但是實際上現在真正靠一個房地產項目實現一個區域的宜居這種水平是不現實的。因為房地產開發商從企業行為，它在很多方面應該說 沒有這個能力，或者說無能為力，也有一些是開發商不需要考慮的。所以這些更多的應該依靠政府。如果想建成一個宜居的城區，除了居住之外，是公共配套，這個 公共配套有的人不歡迎，比如說商業。但是還有一些是屬于人們又抵觸又離不開的，比如說市政設施，比如說垃圾簍離不開又膩歪，這些東西就要靠政府，第一需要 一個統籌規劃，把區域配套達到一個相當的標準。另外一個提倡一個政府配套，尤其是大規模區域的配套，必須去依靠政府。同時依靠開發商，同時去貢獻社會，然 后得到一些非直接的回報，所以我想說以后隨著我們房地產這個市場的發展，我覺得以后更好的項目，更宜居的項目，就需要政府和開發商一起來合作。謝謝！
