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2024年11月22日
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張越：
現(xiàn)在從政府層面，應該說對商品房項目的關(guān)注度是降低了，普遍各個城市從政府層面追求發(fā)展，更多的強調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還有會強調(diào)一些商業(yè)地 產(chǎn)，或者是一些綜合體的發(fā)展。因為政府層面覺得房地產(chǎn)項目更多的是企業(yè)行為，跟政府的關(guān)系現(xiàn)在顯得越來越孤立。去年參加峰會介紹了北塘，我們那兒也有一個 非常好的房地產(chǎn)開發(fā)項目，為我們區(qū)域發(fā)展起到了很好的拉動作用。我今天想提議，往往被政府層面忽略的商品房項目，在現(xiàn)在這個時期已經(jīng)走入了一個新的歷史時 期?，F(xiàn)在很多開發(fā)商推薦自己的項目之前，首先通過政府發(fā)展或者區(qū)域發(fā)展去宣傳和推薦自己的項目，現(xiàn)在對于一個成功的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不同的人會有一個不同 的答案。對于開發(fā)商來說，一個成功的典型項目，應該說需要達到好賣、賣高價，達到一個非常好的資金回報。而對于政府來說，這個房地產(chǎn)項目，如果能夠同時起 到拉動和帶動地區(qū)發(fā)展，如果能促進地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展那就是在政府層面認為是一個非常成功的創(chuàng)業(yè)項目。而對于住戶來說，就跟這兩個完全不一樣，他認為評價一個 成功的項目，應該是一個好住好用，可以能夠長期使用的一個建筑。所以，要求一個好的項目，作為一個房地產(chǎn)開發(fā)商，一方面從政府的角度，具有一定的社會責任 感，同時希望從用戶需求的角度去考慮問題，去設(shè)計問題。比如現(xiàn)在你講了一個例子，很多住房的交房以后，在裝修之前第一件事就是拆，說明設(shè)計的時候沒有按照 住戶的需求去設(shè)計一個產(chǎn)品。但是實際上現(xiàn)在真正靠一個房地產(chǎn)項目實現(xiàn)一個區(qū)域的宜居這種水平是不現(xiàn)實的。因為房地產(chǎn)開發(fā)商從企業(yè)行為，它在很多方面應該說 沒有這個能力，或者說無能為力，也有一些是開發(fā)商不需要考慮的。所以這些更多的應該依靠政府。如果想建成一個宜居的城區(qū)，除了居住之外，是公共配套，這個 公共配套有的人不歡迎，比如說商業(yè)。但是還有一些是屬于人們又抵觸又離不開的，比如說市政設(shè)施，比如說垃圾簍離不開又膩歪，這些東西就要靠政府，第一需要 一個統(tǒng)籌規(guī)劃，把區(qū)域配套達到一個相當?shù)臉藴?。另外一個提倡一個政府配套，尤其是大規(guī)模區(qū)域的配套，必須去依靠政府。同時依靠開發(fā)商，同時去貢獻社會，然 后得到一些非直接的回報，所以我想說以后隨著我們房地產(chǎn)這個市場的發(fā)展，我覺得以后更好的項目，更宜居的項目，就需要政府和開發(fā)商一起來合作。謝謝！
